سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم كاهش يافت
خروج بازار مسكن از حالت ركود
شرق: شوراي پول و اعتبار عصر سه‌شنبه تصويب كرد كه سود تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم كاهش پيدا كند. به اعتقاد احمد حاتمي‌يزد اين كاهش نرخ سود تسهيلات سبب مي‌شود بازار مسكن از حالت ركود فعلي خارج شده و دوباره خريد‌و‌فروش در اين حوزه رونق يابد.
مصوبات اخير شوراي پول و اعتبار براي كاهش نرخ سود تسهيلات صندوق يكم، تلاشي در راستای بهبود شرايط بازار مسكن است. در جلسه اخير شوراي پول و اعتبار، کاهش نرخ سود تسهیلات 80 میلیون تومانی خرید مسکن از 9.5 به هشت درصد و در بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري از هشت به شش درصد به تصويب رسيده است. اين مصوبه به طور قطع تغييراتي در بازار مسكن ايجاد خواهد کرد؛ زيرا ميزان بازپرداخت تسهيلات مسكن را براي وام‌گيرندگان كاهش مي‌دهد. به گفته احمد حاتمی‌یزد، كارشناس بانك، اين تغييرات در نرخ سود تسهيلات به مسئله رونق بازار مسكن كمك مي‌كند؛ زيرا كاهش نرخ تسهيلات صندوق مسكن يكم موجب افزايش تقاضا براي وام مسكن شده و خريد مسكن را به‌صرفه مي‌كند. اين كار احتمالا با هدف ترويج و رونق خريد‌و‌فروش در بازار مسكن انجام شده است.
وام مسكن به خريداران مسكن و نه توليدكنندگان ارائه مي‌شود. حاتمي‌يزد درباره تأثير نحوه ارائه وام مسكن بر بازار به «شرق» مي‌گويد: من بارها گفته‌ام كه وام‌دادن براي خريدار موجب تورم و افزايش قيمت مسكن مي‌شود. اگر اين پول را به انبوه‌سازان بدهند، بعد كه مسكن ساخته شد، وام را به خريداران منتقل كنند، اين مسئله باعث افزايش توليد مي‌شود و به خريداران خانه‌اي داده مي‌شود كه نتيجه افزايش توليد است و تورمي در پي نخواهد داشت؛ اما اگر اين وام را براي خريد خانه‌هاي موجود بدهند؛ در‌حالي‌كه خانه جديدي ساخته نشده است، تقاضا براي مسكن افزايش مي‌يابد و اين باعث افزايش قيمت مي‌شود.
او اضافه مي‌كند: افزايش تقاضا براي دريافت وام سبب مي‌شود كه صف انتظار براي دريافت وام طولاني شود؛ زيرا افراد جديد بايد منتظر بمانند كه اقساط وام‌ها بازگردد. هرجا نرخ را تعادلي قرار ندهيد، صف ايجاد مي‌كند و نرخ اگر ارزان‌تر از حدي باشد كه عرضه و تقاضا را تعادلي كند، بايد سهميه‌بندي رخ دهد و به بعضي افراد بگويند به دلايل مختلف، به آنها وام تعلق نمي‌گيرد تا تقاضا را محدود كنند.
البته اين كارشناس بانك تأكيد مي‌كند: در شرايط حاضر بازار مسكن كه ركود بر آن حاكم است، اشكال صف‌هاي طولاني براي وام مسكن پيش نمي‌آيد. اگر بازار رونق يابد و تقاضا براي وام مسكن بيشتر شود، ممكن است محدوديت‌هاي بيشتري براي اعطاي وام اعمال شود.
هنوز آثار تصميم دولت براي تغيير نرخ تسهيلات صندوق مسكن يكم بر بازار مسكن مشخص نشده است و دست‌اندركاران بخش مسكن، در انتظار واكنش بازار به اين تصميم هستند. از سوي ديگر برخي وام‌گيرندگان مسكن يكم نيز مي‌خواهند بدانند كه آيا مصوبه جديد عطف‌به‌ماسبق مي‌شود و وام‌هاي قبلي هم مشمول كاهش نرخ سود خواهند شد يا نه. آن‌طور كه مسعود ايزدي، مدير ارتباطات بانك مسكن، به فارس گفته است: مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار قطعا شامل حال متقاضیان و دارندگان امتیاز صندوق پس‌انداز یکم که هنوز از این امتیاز استفاده نکرده‌اند، خواهد شد؛ اما افرادی که از این تسهیلات استفاده كرده و یک قسط پرداخت کرده‌اند، مشمول اين مصوبه جديد نخواهند بود.
مبلغ وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای هر نفر در تهران ۸۰ میلیون تومان، شهرهای بالای
۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون و برای سایر مناطق تا ۴۰ میلیون تومان است. برای زوجین نیز در تهران تا ۱۶۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون و سایر مناطق تا ۸۰ میلیون تومان وام اختصاص پیدا می‌کند.
در جدول زیر مبلغ وام‌های ۴۰ تا ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس‌انداز یکم بعد از تغییر نرخ سود از ۹.۵ به هشت درصد با فرض دوره بازپرداخت ۱۲ساله محاسبه شده است.
شرق: شوراي پول و اعتبار عصر سه‌شنبه تصويب كرد كه سود تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم كاهش پيدا كند. به اعتقاد احمد حاتمي‌يزد اين كاهش نرخ سود تسهيلات سبب مي‌شود بازار مسكن از حالت ركود فعلي خارج شده و دوباره خريد‌و‌فروش در اين حوزه رونق يابد.
مصوبات اخير شوراي پول و اعتبار براي كاهش نرخ سود تسهيلات صندوق يكم، تلاشي در راستای بهبود شرايط بازار مسكن است. در جلسه اخير شوراي پول و اعتبار، کاهش نرخ سود تسهیلات 80 میلیون تومانی خرید مسکن از 9.5 به هشت درصد و در بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري از هشت به شش درصد به تصويب رسيده است. اين مصوبه به طور قطع تغييراتي در بازار مسكن ايجاد خواهد کرد؛ زيرا ميزان بازپرداخت تسهيلات مسكن را براي وام‌گيرندگان كاهش مي‌دهد. به گفته احمد حاتمی‌یزد، كارشناس بانك، اين تغييرات در نرخ سود تسهيلات به مسئله رونق بازار مسكن كمك مي‌كند؛ زيرا كاهش نرخ تسهيلات صندوق مسكن يكم موجب افزايش تقاضا براي وام مسكن شده و خريد مسكن را به‌صرفه مي‌كند. اين كار احتمالا با هدف ترويج و رونق خريد‌و‌فروش در بازار مسكن انجام شده است.
وام مسكن به خريداران مسكن و نه توليدكنندگان ارائه مي‌شود. حاتمي‌يزد درباره تأثير نحوه ارائه وام مسكن بر بازار به «شرق» مي‌گويد: من بارها گفته‌ام كه وام‌دادن براي خريدار موجب تورم و افزايش قيمت مسكن مي‌شود. اگر اين پول را به انبوه‌سازان بدهند، بعد كه مسكن ساخته شد، وام را به خريداران منتقل كنند، اين مسئله باعث افزايش توليد مي‌شود و به خريداران خانه‌اي داده مي‌شود كه نتيجه افزايش توليد است و تورمي در پي نخواهد داشت؛ اما اگر اين وام را براي خريد خانه‌هاي موجود بدهند؛ در‌حالي‌كه خانه جديدي ساخته نشده است، تقاضا براي مسكن افزايش مي‌يابد و اين باعث افزايش قيمت مي‌شود.
او اضافه مي‌كند: افزايش تقاضا براي دريافت وام سبب مي‌شود كه صف انتظار براي دريافت وام طولاني شود؛ زيرا افراد جديد بايد منتظر بمانند كه اقساط وام‌ها بازگردد. هرجا نرخ را تعادلي قرار ندهيد، صف ايجاد مي‌كند و نرخ اگر ارزان‌تر از حدي باشد كه عرضه و تقاضا را تعادلي كند، بايد سهميه‌بندي رخ دهد و به بعضي افراد بگويند به دلايل مختلف، به آنها وام تعلق نمي‌گيرد تا تقاضا را محدود كنند.
البته اين كارشناس بانك تأكيد مي‌كند: در شرايط حاضر بازار مسكن كه ركود بر آن حاكم است، اشكال صف‌هاي طولاني براي وام مسكن پيش نمي‌آيد. اگر بازار رونق يابد و تقاضا براي وام مسكن بيشتر شود، ممكن است محدوديت‌هاي بيشتري براي اعطاي وام اعمال شود.
هنوز آثار تصميم دولت براي تغيير نرخ تسهيلات صندوق مسكن يكم بر بازار مسكن مشخص نشده است و دست‌اندركاران بخش مسكن، در انتظار واكنش بازار به اين تصميم هستند. از سوي ديگر برخي وام‌گيرندگان مسكن يكم نيز مي‌خواهند بدانند كه آيا مصوبه جديد عطف‌به‌ماسبق مي‌شود و وام‌هاي قبلي هم مشمول كاهش نرخ سود خواهند شد يا نه. آن‌طور كه مسعود ايزدي، مدير ارتباطات بانك مسكن، به فارس گفته است: مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار قطعا شامل حال متقاضیان و دارندگان امتیاز صندوق پس‌انداز یکم که هنوز از این امتیاز استفاده نکرده‌اند، خواهد شد؛ اما افرادی که از این تسهیلات استفاده كرده و یک قسط پرداخت کرده‌اند، مشمول اين مصوبه جديد نخواهند بود.
مبلغ وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای هر نفر در تهران ۸۰ میلیون تومان، شهرهای بالای
۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون و برای سایر مناطق تا ۴۰ میلیون تومان است. برای زوجین نیز در تهران تا ۱۶۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون و سایر مناطق تا ۸۰ میلیون تومان وام اختصاص پیدا می‌کند.
در جدول زیر مبلغ وام‌های ۴۰ تا ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس‌انداز یکم بعد از تغییر نرخ سود از ۹.۵ به هشت درصد با فرض دوره بازپرداخت ۱۲ساله محاسبه شده است.