نحوه تعیین ضرر و زیان در معاملات ملکی

منظور از فسخ قرارداد چیست؟

همانطورکه گفته شد، یکی از شرایطی که باعث ایجاد ضرر و زیان می شود، فسخ کردن قرارداد و معامله است؛ اما سوالی که شاید برای شما پیش آید، این است که منظور از فسخ قرارداد چیست و چه زمان یک معامله امکان دارد فسخ شود؟

فسخ قرارداد در حقیقت به موقعیتی گفته می شود که یکی از طرفین بنا به دلیلی اقدام به فسخ قرارداد می کند، یعنی دیگر به وظایف تعیین شده پایبند نخواهد بود و به سراغ قرارداد دیگری خواهد رفت. حال زمانی که یکی از طرفین قرارداد را فسخ می کند، در حقیقت قرارداد به پایان می رسد که این اتمام قرارداد گاهی اوقات ضرر و زیان های بسیاری را به دنبال خواهد داشت. البته نکاتی در رابطه با این موضوع وجود دارد که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد:

• هیچ یک از طرفین نمی توانند بدون دلیل قانع کننده نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنند. موجه بودن دلیل نیز باید توسط دادگاه و مراجع مربوطه تعیین شود.

• اگر در قرارداد تعیین شود که یکی از طرفین یا هر دو امکان فسخ قرارداد بدون پرداخت خسارت را دارند، دیگر نمی توان خسارتی در جهت فسخ قرارداد دریافت کرد.

• اگر در قرارداد در رابطه با خسارت به دلیل فسخ قرارداد صحبت شود، قاضی باید به همان مقدار تعیین شده حکم پرداخت خسارت را صادر کند.

• وجهی که برای خسارت تعیین می شود، باید طبق عرف و قانون باشد، زیرا در غیر این صورت قانون آن را باطل در نظر می گیرد.

• فسخ معامله با باطل کردن معامله تفاوت دارد که هنگام تعیین ضرر و زیان باید موردتوجه قرار گیرد.

چه مواردی باعث فسخ قرارداد می شود؟

یکسری شرایط وجود دارد که می توانند منجر به فسخ قرارداد و معامله شوند که دانستن آن ها خالی از لطف نخواهد بود. این موارد عبارتند از:

• یکی از طرفین دچار زیان و ضرر شود که در اصطلاح حقوقی می گویند فرد مغبون است.

• اگر فروشنده به دروغ نشان دهد مالی که قصد فروش آن را دارد بهتر است، اما بعد از مدتی عیب و نقص مال مشخص شود.

• اگر خریدار بگوید که در تاریخ مشخصی هزینه را کامل می پردازد، اما نسبت به انجام این کار کوتاهی کند.

• اگر ملک مورد معامله به چند نفر فروخته شده باشد، خریدار می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

هر مورد دیگری نیز می تواند منجر به فسخ قرارداد شود، اما برای آنکه این اتفاق رخ دهد، باید در متن قرارداد به آن اشاره شود. از همین رو توصیه می شود هنگام عقد قرارداد و مبایعه نامه حتما با یک وکیل ماهر و حاذق مشورت کنید تا راهنمایی های لازم را انجام دهد و به شما در عقد قرارداد کمک کند.

یک وکیل خوب که در زمینه معاملات ملکی می تواند به شما کمک کند، باید ویژگی های چون صداقت، امین بودن، وقت شناس بودن و ... را داشته باشد تا بتواند روند پیگیری پرونده شما را به بهترین شکل انجام دهد. ما در سایت وکیل از ما شرایطی را برای شما فراهم کرده ایم که با بهترین وکلا آشنا شوید و سوابق و تجربیاتی که دارند را بررسی کنید. برای مشاهده لیستی از بهترین وکلا روی لینک زیر کلیک کنید.

https://vakilazma.com/the-best-lawyer-in-tehran-list-of-10/

چگونه مقدار ضرر و زیان ناشی از معامله را محاسبه کنیم؟

حال اگر می خواهید ضرر و زیان ناشی از یک معامله را محاسبه و دریافت کنید، باید نکاتی را در نظر داشته باشید. اولین موردی که باید به آن اشاره شود، این است که هنگام عقد قرارداد در رابطه با ضرر و زیان صحبت کنید، یعنی خودتان تعیین کنید که اگر اتفاقی بیوفتد، در ازای آن مبلغی را به عنوان خسارت دریافت خواهید کرد. اما اگر به هر دلیلی این اتفاق نیوفتاد و در قرارداد چیزی مشخص نشد، باید به مراجع قضایی مراجعه کنید و شکوائیه ای بنویسید تا رسیدگی به شکایت شما به طور قانونی انجام شود.

حضور وکیل در این مرحله نیز مناسب خواهد بود؛ یعنی اگر شما هنگام عقد قرارداد از خدمات و کمک های وکیل استفاده نکردید و در ادامه مسیر با مشکل مواجه شدید، حتما مراحل پیگیری را به یک وکیل حاذق و با تجربه بسپارید تا با کمک قوانین و تکنیک هایی که آموزش دیده است، شما را به حق و حقوقی که دارید برساند.

البته باید به این نکته نیز اشاره کنیم که شما می توانید کار را بدون شکایت و درگیری نیز پیش ببرید. صلح عمری روشی مسالمت آمیز و بدون درگیری است که طی آن طرفین به توافق می رسند که بدون درگیری و شکایت با یکدیگر به توافق برسند و اگر ضرر و زیانی باید پرداخت شود، در این توافقی که حاصل می شود مشخص خواهد شد.

کلام آخر

معاملات ملکی از آن دسته معاملاتی به شمار می آید که احتمال ضرر و زیان در آن ها زیاد است. برای مثال اگر فسخ قرارداد توسط هریک از طرفین انجام شود، ممکن است به طرف دیگر ضرر وارد شود. در این مقاله در رابطه با این موضوع و نحوه تعیین ضرر و زیان صحبت شد؛ اما اگر می خواهید کارها بدون مشکل انجام شوند و به حق و حقوقی که دارید برسید، حتما از تجربیات و سوابق وکیل کمک بگیرید!

منبع: وکیل از ما