قیمت‌گذاری مسکن قاعده‌مند می‌شود

خانه کالایی ضروری، اما سرمایه‌ای است. در دورانی که به‌دلیل شرایط خاص اقتصادی برای خرید هر کالا باید منتظر قیمت‌های پیش‌بینی‌ناپذیر بود، خرید خانه برای بسیاری محال تلقی می‌شود. بورس، در‌صدد اجرائی‌کردن طرحی است که بر‌اساس آن پیش‌فروش متری مسکن در بورس کالا شروع خواهد شد و هر فرد با اندکی سرمایه می‌تواند سهمی از هر خانه داشته باشد. علیرضا باغانی، از کارشناسان بورس، این طرح را در روزگاری که قیمت دو خانه در یک خیابان با هم متفاوت است، مفید می‌داند و می‌گوید با اجرائی‌شدن آن قیمت‌گذاری برای مسکن نظم و قاعده خواهد گرفت.

بورس کالا طرحی را آماده کرده که بر‌اساس آن مردم بتوانند با سرمایه‌گذاری اندک مسکن را به‌صورت متری خریداری کنند. اجرائی‌شدن این طرح را چگونه ارزیابی می‌کنید؟

به صورت کلی باید بگویم اگر هر نوع معامله‌ای که در بازار کالا یا بازار سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، به بورس منتقل و در آن متمرکز شود، امر بسیار پسندیده‌ای است. نمونه آن سهام عدالت است که فروش آن با تأکید مقام معظم رهبری آزاد شد و اکنون حدود 49 میلیون نفر از منافع عمومی آن سود می‌برند. وقتی چنین مانیفستی در کشور در حال اجرائی‌شدن است، خوب است که کالاهای دیگر به‌ویژه مسکن که متأسفانه در کشور ما به‌عنوان کالایی سرمایه‌ای محسوب می‌شود، به این بازار وارد شود. به عقیده بنده درست است که شاید در این معامله فرد صاحب یک خانه کامل و شش‌دانگ نشود؛ اما تعهدهای انجام‌شده در بورس سبب می‌شود به سمت قیمت واقعی مسکن پیش برویم. بورس کالا با این طرح می‌خواهد تقاضای سوداگرانه را کنترل و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را آسان کند تا افراد با سرمایه اندک نیز بتوانند سهمی برای خود خریداری کند.

خرید و فروش مسکن هیچ‌گاه قاعده و قانون نداشته است. اجرای چنین طرحی برای خانه‌دارکردن مردم مناسب است؟

یکی از اشکالاتی که بازار مسکن در کشور ما دارد، این است که قیمت آن به صورت کاملا دل‌بخواهی تعیین می‌شود؛ برای مثال، یک ساختمان نوساز در منطقه یوسف‌آباد تهران در هر کوچه قیمت خاص خود را دارد؛ اما قطعا در بورس کالا نمی‌توانید کالایی را با چند قیمت متفاوت پیدا کنید. این همان اتفاقی است که در فروش محصولات دیگر مانند فلز یا زعفران در بورس کالا افتاده و بازار آنها را یکدست و شفاف کرده است. در زمینه مسکن نیز باید بتوانیم از طریق بورس کالا و رعایت مکانیسم عرضه و تقاضا به یک قیمت واحد برسیم که به عقیده من طرح فروش متری مسکن می‌تواند در این زمینه راه‌گشا باشد. متأسفانه تفاوت قیمت‌گذاری برای مسکن باعث شده تا بازار آن به غیرقابل پیش‌بینی‌ترین بازار کشور بدل شود و کسانی که سرمایه اندکی دارند، اصلا نمی‌توانند روی خرید مسکن حساب باز کنند. همین که قیمت در هر خیابان با خیابان دیگر متفاوت است، باعث کلاهبرداری‌های زیادی شده است؛ اما اگر تعیین قیمت متری مسکن در بورس کالا رخ دهد، قطعا اتفاق بزرگی رخ داده؛ چون شفافیت قیمت به وجود می‌آید و بازار مسکن آرام می‌شود. باید به این نکته توجه کرد، وقتی در بورس معامله‌ای انجام می‌شود، این اطمینان به وجود می‌آید که طرفین تعهداتی داده‌اند و قیمت‌گذاری بر روی آن کالا نیز به‌درستی انجام شده است و حضور مسکن در بورس دست‌کم باعث خواهد شد کلاهبرداری در خرید و فروش آن از بین برود.

این طرح چه سودی برای مردم دارد؟

متأسفانه بازار مسکن هیچ سازوکاری ندارد و به دست چند دلال و بنگاه‌دار افتاده که با قیمت‌های بی‌مبنا بازار مسکن را ملتهب می‌کنند که هر منطقه از شهر هم داستان خودش را دارد. با پیش‌فروش متری مسکن پای سرمایه‌گذاری خرد و افرادی که پول کمی دارند، به بورس باز می‌شود؛ در‌حالی‌که هم‌اکنون حتی با صد میلیون تومان نیز نمی‌توان خانه خرید. اتفاق مثبت دیگری که طرح پیش‌فروش متری مسکن دارد، این است که تقاضای کاذب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کنترل می‌شود و تقاضای مصرفی شکل واقعی خود را پیدا می‌کند. خیلی از افراد بودند که برای خرید مسکن مجبور بودند وام مسکن را از دلالان بخرند که آنها یا کلاهبردار بودند یا یک وام را به چند نفر می‌فروختند که با ورود مسکن به بورس کالا، ریسک این بازار کاهش خواهد یافت. سال‌هاست می‌گوییم راه نجات مملکت تولید است؛ اما تولید نیاز به پول دارد. پیشنهاد ما کارشناسان همیشه این بوده است که این پول باید از بازار سرمایه تأمین شود. با تحریم‌هایی که برای کشور به وجود آمده، انگار عدو سبب خیر شده تا بالاخره روی خوشی به بورس نشان داده شود، البته هرچند دیر شده، اما قطعا خوب و مفید خواهد بود. باید به این نکته توجه داشت که با وجود همه مقاومت‌ها و کارشکنی‌هایی که انجام شده، باز هم بورسِ کالا جزء موفق‌ترین بورس‌های کشور است و توانسته بخشی از تنظیم بازار را به دست بگیرد و در‌ دسترس‌ترین ابزار برای شفاف‌سازی قیمت‌هاست. امیدواری زیادی وجود دارد که طرح پیش‌فروش متری مسکن به کمک کم‌درآمدها بیاید.

خانه کالایی ضروری، اما سرمایه‌ای است. در دورانی که به‌دلیل شرایط خاص اقتصادی برای خرید هر کالا باید منتظر قیمت‌های پیش‌بینی‌ناپذیر بود، خرید خانه برای بسیاری محال تلقی می‌شود. بورس، در‌صدد اجرائی‌کردن طرحی است که بر‌اساس آن پیش‌فروش متری مسکن در بورس کالا شروع خواهد شد و هر فرد با اندکی سرمایه می‌تواند سهمی از هر خانه داشته باشد. علیرضا باغانی، از کارشناسان بورس، این طرح را در روزگاری که قیمت دو خانه در یک خیابان با هم متفاوت است، مفید می‌داند و می‌گوید با اجرائی‌شدن آن قیمت‌گذاری برای مسکن نظم و قاعده خواهد گرفت.

بورس کالا طرحی را آماده کرده که بر‌اساس آن مردم بتوانند با سرمایه‌گذاری اندک مسکن را به‌صورت متری خریداری کنند. اجرائی‌شدن این طرح را چگونه ارزیابی می‌کنید؟

به صورت کلی باید بگویم اگر هر نوع معامله‌ای که در بازار کالا یا بازار سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، به بورس منتقل و در آن متمرکز شود، امر بسیار پسندیده‌ای است. نمونه آن سهام عدالت است که فروش آن با تأکید مقام معظم رهبری آزاد شد و اکنون حدود 49 میلیون نفر از منافع عمومی آن سود می‌برند. وقتی چنین مانیفستی در کشور در حال اجرائی‌شدن است، خوب است که کالاهای دیگر به‌ویژه مسکن که متأسفانه در کشور ما به‌عنوان کالایی سرمایه‌ای محسوب می‌شود، به این بازار وارد شود. به عقیده بنده درست است که شاید در این معامله فرد صاحب یک خانه کامل و شش‌دانگ نشود؛ اما تعهدهای انجام‌شده در بورس سبب می‌شود به سمت قیمت واقعی مسکن پیش برویم. بورس کالا با این طرح می‌خواهد تقاضای سوداگرانه را کنترل و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را آسان کند تا افراد با سرمایه اندک نیز بتوانند سهمی برای خود خریداری کند.

خرید و فروش مسکن هیچ‌گاه قاعده و قانون نداشته است. اجرای چنین طرحی برای خانه‌دارکردن مردم مناسب است؟

یکی از اشکالاتی که بازار مسکن در کشور ما دارد، این است که قیمت آن به صورت کاملا دل‌بخواهی تعیین می‌شود؛ برای مثال، یک ساختمان نوساز در منطقه یوسف‌آباد تهران در هر کوچه قیمت خاص خود را دارد؛ اما قطعا در بورس کالا نمی‌توانید کالایی را با چند قیمت متفاوت پیدا کنید. این همان اتفاقی است که در فروش محصولات دیگر مانند فلز یا زعفران در بورس کالا افتاده و بازار آنها را یکدست و شفاف کرده است. در زمینه مسکن نیز باید بتوانیم از طریق بورس کالا و رعایت مکانیسم عرضه و تقاضا به یک قیمت واحد برسیم که به عقیده من طرح فروش متری مسکن می‌تواند در این زمینه راه‌گشا باشد. متأسفانه تفاوت قیمت‌گذاری برای مسکن باعث شده تا بازار آن به غیرقابل پیش‌بینی‌ترین بازار کشور بدل شود و کسانی که سرمایه اندکی دارند، اصلا نمی‌توانند روی خرید مسکن حساب باز کنند. همین که قیمت در هر خیابان با خیابان دیگر متفاوت است، باعث کلاهبرداری‌های زیادی شده است؛ اما اگر تعیین قیمت متری مسکن در بورس کالا رخ دهد، قطعا اتفاق بزرگی رخ داده؛ چون شفافیت قیمت به وجود می‌آید و بازار مسکن آرام می‌شود. باید به این نکته توجه کرد، وقتی در بورس معامله‌ای انجام می‌شود، این اطمینان به وجود می‌آید که طرفین تعهداتی داده‌اند و قیمت‌گذاری بر روی آن کالا نیز به‌درستی انجام شده است و حضور مسکن در بورس دست‌کم باعث خواهد شد کلاهبرداری در خرید و فروش آن از بین برود.

این طرح چه سودی برای مردم دارد؟

متأسفانه بازار مسکن هیچ سازوکاری ندارد و به دست چند دلال و بنگاه‌دار افتاده که با قیمت‌های بی‌مبنا بازار مسکن را ملتهب می‌کنند که هر منطقه از شهر هم داستان خودش را دارد. با پیش‌فروش متری مسکن پای سرمایه‌گذاری خرد و افرادی که پول کمی دارند، به بورس باز می‌شود؛ در‌حالی‌که هم‌اکنون حتی با صد میلیون تومان نیز نمی‌توان خانه خرید. اتفاق مثبت دیگری که طرح پیش‌فروش متری مسکن دارد، این است که تقاضای کاذب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کنترل می‌شود و تقاضای مصرفی شکل واقعی خود را پیدا می‌کند. خیلی از افراد بودند که برای خرید مسکن مجبور بودند وام مسکن را از دلالان بخرند که آنها یا کلاهبردار بودند یا یک وام را به چند نفر می‌فروختند که با ورود مسکن به بورس کالا، ریسک این بازار کاهش خواهد یافت. سال‌هاست می‌گوییم راه نجات مملکت تولید است؛ اما تولید نیاز به پول دارد. پیشنهاد ما کارشناسان همیشه این بوده است که این پول باید از بازار سرمایه تأمین شود. با تحریم‌هایی که برای کشور به وجود آمده، انگار عدو سبب خیر شده تا بالاخره روی خوشی به بورس نشان داده شود، البته هرچند دیر شده، اما قطعا خوب و مفید خواهد بود. باید به این نکته توجه داشت که با وجود همه مقاومت‌ها و کارشکنی‌هایی که انجام شده، باز هم بورسِ کالا جزء موفق‌ترین بورس‌های کشور است و توانسته بخشی از تنظیم بازار را به دست بگیرد و در‌ دسترس‌ترین ابزار برای شفاف‌سازی قیمت‌هاست. امیدواری زیادی وجود دارد که طرح پیش‌فروش متری مسکن به کمک کم‌درآمدها بیاید.