قرارداد هوشمند در املاک به چه معناست و چه مزایایی دارد؟
قرارداد هوشمند که نتیجۀ تکامل فناوری بلاکچین است. قرارداد هوشمند مفهومی است که به شما کمک می‌کند تا قوانین و اصول حاکم بر معاملات تجاری را تنظیم کنید. به زبان ساده‌تر، قرارداد هوشمند یک قانون دیجیتالی است که قول و قرارها و شروط مورد قبول طرفین معامله را تعیین می‌کند. این فرایند بر بستر غیرمتمرکز شبکۀ بلاکچین اجرا می‌شود.
بهترین ویژگی قرارداد هوشمند این است که طرفین نمی‌توانند شروط کلی آن را پس از انجام معامله دستکاری کنند یا تغییر دهند. از این‌رو، قراردادهای هوشمند در معاملاتی که مستلزم اعتماد و شفافیت هستند، به‌عنوان یک گزینۀ مطلوب در نظر گرفته می‌شوند.
به گزارش گلوب نیوز وایر، ارزش قراردادهای هوشمند در سال 2020 به 144.95 میلیون دلار رسید. پیش‌بینی می‌شود که ارزش این قراردادها تا سال 2028 به 770.52 میلیون دلار برسد که حاکی از 24.55 درصد نرخ رشد مرکب سالانه است.
مزایای بلاکچین و قراردادهای هوشمند در املاک
۱. واسطه‌ها را حذف می‌کند
هزینه‌های عقد قرارداد هنگفت است، زیرا ده‌ها واسطه مانند وکلا، دلال‌ها و اشخاص ثالث درگیر معامله هستند. بلاکچین و قراردادهای هوشمند باعث شده‌اند که بسیاری از افراد از فرایند عقد قرارداد کنار گذاشته شوند. چگونه؟
این فناوری نوآورانه باعث می‌شود که بخش عمدۀ معاملات، از جمله تأیید اسناد و مدارک رهن به‌طور خودکار انجام گیرد. از این‌رو، زمان طولانی و خسته‌کنندۀ خرید ملک به حداقل می‌رسد. فناوری بلاکچین می‌تواند برای صنعت املاک سودمند باشد.
۲. دسترس‌پذیری بهتر
سرمایه‌گذاری در املاک تنها زمانی واقع‌بینانه خواهد بود که ملکی بخرید که برای دیگران گران محسوب می‌شود. همچنین باید بدانید که مردم اغلب از فرایندهای طولانی و پیچیدۀ سرمایه‌گذاری در حیطۀ املاک بیزارند.
فناوری بلاکچین یک راه دیگر پیش پای‌تان می‌گذارد. شما می‌توانید بدون مالکیت فیزیکی در محله‌های مورد علاقۀ خود سرمایه‌گذاری کنید. مبلغ سرمایه‌گذاری اولیه نیز کاملاً به شما بستگی دارد.
۳. صرفه‌جویی در هزینه‌ها
وقتی واسطه‌ها را از معاملۀ املاک کنار می‌گذارید، هزینه‌های مرتبط با معامله کاهش می‌یابد. زیرا دیگر نیازی به صرف هزینۀ ثبت قرارداد، درخواست وام و مشاورۀ حقوقی نخواهید داشت. حذف واسطه‌ها از قراردادهای هوشمند، شما را از شر کارمزدهای اضافی می‌رهاند.
۴. بهبود شفافیت و اطمینان
عقد قرارداد هوشمند زمانی رخ می‌دهد که همۀ ذینفعان با شروط ذکرشده در قرارداد موافق باشند. وقتی قراردادهای هوشمند اجرا می‌شوند، کسی نمی‌تواند آن‌ها را دستکاری کند یا تغییر بدهد، زیرا مفاد آن‌ها در بلاکچین ثبت می‌شود. تغییرناپذیری و شفافیت بلاکچین باعث می‌شود که کسی نتواند داده‌های ذخیره‌شده را دستکاری کند.
۵. ایمنی و امنیت
با وجود تراکنش‌های بلاکچین، نیازی نیست نگران حفاظت از داده‌های‌تان باشید. سازوکار رمزنگاری بلاکچین تضمین می‌کند که داده‌های شما از طریق رمزگذاری ذخیره می‌شوند. از این‌رو، هک شدن اطلاعات یا دستکاری آن‌ها به معنای واقعی کلمه غیرممکن می‌شود.
۶. سرعت و کارایی
معاملات املاک زمان‌بر هستند. نهایی شدن معاملات به شیوۀ سنتی، هفته‌ها، ماه‌ها و گاهاً سال‌ها به طول می‌انجامد. استفاده از یک قرارداد ساده و هوشمند این مشکل را برطرف می‌کند. کامپیوتر جای رقبای سنتی خود را گرفته است. همچنین تراکنش‌ها به‌طور خودکار انجام می‌گیرند و روند معامله برای سرمایه‌گذاران بالقوه و صاحبان املاک بی‌دردسر می‌شود.
۷. افزایش نقدشوندگی
استفاده از قرارداد هوشمند در معاملات املاک می‌تواند نقدشوندگی دارایی شما را افزایش دهد. به این ترتیب، نهایی شدن تراکنش‌ها دیگر زمان‌بر نیست و مالکیت مشاع از سازوکار معاملات پشتیبانی می‌کند و ملک‌تان نیز در سطح جهانی در دسترس خواهد بود.
این قراردادها باعث می‌شوند که امکان معاملۀ دیجیتالی املاک فراهم شود. در این شرایط، ملک شما وارد فهرست قراردادهای هوشمند شده و خریداران می‌توانند در صورت تمایل اقدام به خرید آن کنند.
موارد کاربرد قرارداد هوشمند در املاک
۱. مدیریت هویت
قراردادهای هوشمند، مدیریت مؤثر هویت را تضمین می‌کنند:
- ایمنی هویت در خصوص دارایی‌های دیجیتال
- کاربر انتخاب می‌کند که کدام داده را ارائه کند
- احراز هویت (KYC) آسان و بی‌دردسر
۲. انتقال مالکیت ملک
قراردادهای سنتی در حیطۀ املاک به دلایل مختلف منسوخ شده‌اند. هدف از تنظیم قراردادهای سنتی تعریف شروطی است که می‌تواند مبهم باشد و به اشکال گوناگون تفسیر شود. از این‌رو، شاهد هستیم که طرفین هزینه و زمان زیادی را صرف بحث بر سر شروط قرارداد می‌کنند.
قراردادهای هوشمند ابهامات موجود در قراردادهای سنتی را از بین می‌برند. به دلیل مبهم بودن شروط قراردادهای سنتی، انتقال مالکیت برای طرفین در معاملات املاک استرس‌زا و مخاطره‌آمیز تلقی می‌شود.
فروشنده نسبت به انتقال مالکیت قبل از دریافت وجه تردید دارد و خریدار نیز به همان اندازه از واریز وجه قبل از ثبت سند می‌ترسد. دفاتر اسناد رسمی تا حدودی این مشکل را برطرف کرده‌اند، اما هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت را افزایش داده و باعث تأخیر در روند معامله شده‌اند.
قراردادهای هوشمند این مشکلات را حل کرده و باعث تسریع روند انتقال مالکیت شده‌اند. قراردادهای انتقال مالکیت در صورت تحقق شرایط قرارداد به‌طور خودکار اجرا می‌شوند.
۳. قراردادهای اجارۀ بی‌دردسر برای اجارۀ خانه
یکی از مزیت‌های پلتفرمهایی که از قرارداد هوشمند استفاده می‌کنند این است که وقتی یک درخواست تعمیر و نگهداری در بلاکچین ثبت می‌شود، قرارداد هوشمند متوجۀ موضوع شده و امکان اجاره را تا زمان رفع مشکل غیرفعال می‌کند.
این قرارداد چگونه عمل می‌کند؟
مالک قرارداد هوشمند را با تنظیم شروط اجاره در قالب یک قرارداد جدید- مثل قرارداد اجاره، کارمزد مدیریت ملک و دفعات پرداخت- به اجرا درمی‌‌آورد. مستأجر شرایط اجاره‌نامه را به صورت آنلاین بررسی می‌کند و آن را پس از توافق به صورت دیجیتال امضا می‌کند. مالک نیز قرارداد را به صورت دیجیتال امضا می‌کند. به این ترتیب، قرارداد هوشمند به یک قرارداد دیجیتال قانونی بدل می‌شود.
۴. سرمایه‌گذاری در املاک
بلاکچین بستر کاملاً جدیدی را در حیطۀ سرمایه‌گذاری املاک فراهم کرده است. برای مثال، فرض کنید دولت سرمایه‌گذاری هنگفتی را برای توسعۀ منطقه ازاد انزلی در دستور کار خود دارد. این مسئله باعث افزایش قیمت ملک در بندر انزلی در چند سال آتی خواهد شد و شما می‌توانید از افزایش ارزش ملک خریداری‌شده‌تان سود ببرید.
مالکیت مشاع توکنیزه‌شده یک روش سرمایه‌گذاری مبتنی بر بلاکچین است. این روش به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا در اسرع وقت توکن‌ها را خرید و فروش کنند و بخشی از ملک توکنیزه‌شدۀ خود را معامله کنند.
