چگونه بدون دردسر سرقفلی مغازه را بخریم و بفروشیم؟ رازهایی که وکلا نمی‌گویند!
خرید و فروش سرقفلی یکی از پیچیده ترین معاملات در بازار املاک تجاری است. بسیاری از افراد بدون آگاهی از قوانین و نکات حقوقی وارد این معاملات می‌شوند و بعداً دچار مشکلات جدی می‌شوند.
سرقفلی چیست و چه تفاوتی با حق کسب و پیشه دارد؟
سرقفلی مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد اجاره به مالک پرداخت می‌کند تا حق اولویت در اجاره یا تمدید قرارداد را داشته باشد.
اما حق کسب و پیشه به مرور زمان و بر اثر فعالیت تجاری مستأجر ایجاد می‌شود.
- تفاوت این دو در این است که سرقفلی به مالک تعلق دارد، اما حق کسب و پیشه مخصوص مستأجر است.
مهم ترین نکات حقوقی هنگام خرید سرقفلی
قبل از خرید سرقفلی، حتماً به موارد زیر توجه کنید:
- بررسی قرارداد اجاره: اگر سرقفلی از مستأجر قبلی خریداری می‌شود، باید قرارداد اجاره قبلی را بررسی کنید.
- موافقت مالک: در بیشتر موارد، انتقال سرقفلی نیاز به اجازه مالک دارد.
- دریافت استعلام از شهرداری و اداره ثبت: برخی مغازه‌ها مشکلات حقوقی دارند که قبل از خرید باید بررسی شوند.
آیا می‌توان سرقفلی را بدون اجازه مالک منتقل کرد؟
بر اساس ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، مستأجر نمی‌تواند بدون رضایت مالک، سرقفلی را به فرد دیگری انتقال دهد.
- در صورت انتقال بدون اجازه، مالک می‌تواند حکم تخلیه بگیرد. پس قبل از هر اقدامی، رضایت کتبی مالک را دریافت کنید.
چگونه از ضررهای احتمالی در معاملات سرقفلی جلوگیری کنیم؟
- با وکیل مشورت کنید (جهت مشاوره تخصصی میتوانید با بهترین وکلای متخصص در امور سرقفلی مشورت نمائید.)
- قرارداد محکم تنظیم کنید
- حق سرقفلی را در دفترخانه رسمی ثبت کنید
بهترین روش برای تنظیم قرارداد قانونی سرقفلی
یک قرارداد سرقفلی معتبر باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات کامل مالک و مستأجر (دانلود رایگان نمونه قرارداد فروش سرقفلی مغازه تجاری)
- مبلغ سرقفلی و نحوه پرداخت
- شرایط تخلیه و انتقال به شخص ثالث
- تعهدات مالک و مستأجر
- امضا و اثر انگشت طرفین + شاهدان
در پایان
خرید و فروش سرقفلی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن باشد، اما تنها در صورتی که اصول حقوقی آن رعایت شود. قبل از انجام هر معامله‌ای، با یک وکیل متخصص در امور سرقفلی مشورت کنید تا از بروز مشکلات آینده جلوگیری کنید.