ثبت نام وام ساخت مسکن 1404 + شرایط و مدارک
برای ثبت نام وام ساخت مسکن در سال 1404 باید از طریق سایت بانک‌هایی که اقدام به اعطای وام می‌کنند درخواست خود را ثبت کنید. بانک مسکن به عنوان بانک اصلی در زمینه اعطای وام ساخت مسکن، شرط اصلی دریافت این وام را داشتن درآمد مستقل دانسته و مدارک اصلی برای دریافت وام ساخت مسکن را داشتن شناسنامه، کارت ملی و مدارک زمین معرفی کرده است. سقف این وام در سال 1403، مبلغ 600 میلیون تومان بوده است اما این مبلغ تنها به افرادی که سازندگان حرفه‌ای ساختمان هستند و در ساختمان خود از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنندتعلق می‌گیرد. برای مراجعه به وبسایت بانک مسکن باید به آدرس loan.bank-maskan.ir مراجعه نمایید.
در ادامه به جزئیات شرایط ثبت نام و دریافت وام ساخت مسکن 1404 می‌پردازیم:
شرایط ثبت نام و دریافت وام ساخت مسکن 1404
از آنجا که بانک‌های مختلفی وام ساخت مسکن به متقاضیان اعطا می‌کنند برای دریافت آن باید شرایط ویژه‌ی ثبت نام را حتما بپرسید اما شرایط کلی برای دریافت وام ساخت مسکن به صورت زیر است:
- افراد متقاضی وام ساخت مسکن، باید بالای 18 سال سن داشته باشند.
- فرد متقاضی باید حتما درآمد مستقل داشته باشد.
- فرد متقاضی نباید قبلا از بانکی که می‌خواهد وام ساخت مسکن بگیرد، تسهیلات مرتبط با مسکن گرفته باشد. البته در بعضی بانک‌ها دریافت تسهیلات مرتبط با مسکن در کنار وام ساخت منزل مسکونی مجاز است که برای اطلاع بیشتر با بانک مورد نظر خود در ارتباط باشید.
- فرد متقاضی دریافت وام ساخت منزل مسکونی نباید دارای چک برگشتی در هیچ کدام از بانک‌های فعال در کشور باشد.
- همچنین فرد متقاضی نباید سابقه بد حسابی یا عدم پرداخت اقساط وام در سایر بانک‌ها را داشته باشد.
از آنجایی که بانک مسکن مهم‌ترین بانک ارائه وام ساخت مسکن در کشور است در ادامه به جزئیات دریافت وام ساخت مسکن در بانک مسکن خواهیم پرداخت:
مدارک لازم جهت ثبت نام وام ساخت مسکن بانک مسکن
در ادامه به بررسی مدارک لازم جهت دریافت وام 600 میلیون تومانی ساخت منزل مسکونی بانک مسکن می‌پردازیم. نکته مهم در دریافت وام ساخت مسکن داشتن مدارک مربوط به قرارداد، سند شش دانگ، قرارداد واگذاری زمین شهری، سند مالکیت ثبتی و ... است.
- ارائه شناسنامه و کپی از تمام صفحات آن
- ارائه کارت ملی و کپی از پشت و روی آن
- تکمیل فرم دریافت وام ساخت مسکن در بانک مسکن
همانطور که پیشتر گفته شد وام 600 میلیون تومانی ساخت مسکن فقط به کسانی که پروانه و مجوز انبوه سازی دارند تعلق می‌گیرد و افراد عادی مبالغ وام کمتری دریافت می‌کنند بنابراین اشخاص حقیقی و حقوقی‌ای که به صورت گسترده در کار ساخت املاک و ساختمان هستند علاوه بر مدارک بالا باید مدارک زیر را هم داشته باشند:
اشخاص حقیقی متقاضی دریافت وام 600 میلیون تومانی (سازندگان حرفه‌ای)
این افراد باید ارائه پروانه اشتغال انبوه سازی، پروانه اشتغال به کار مهندسی و پروانه اشتغال به کار کاردان فنی ساختمان را ارائه دهند.
اشخاص حقوقی متقاضی دریافت وام 600 میلیون تومانی (سازندگان حرفه‌ای)
این افراد و موسسات باید پروانه اشتغال انبوه سازی، پروانه اشتغال به کار مهندسی حقوقی و گواهی صلاحیت پیمانکاری را ارائه دهند.
میزان مبلغ وام ساخت مسکن 1404
وام ساخت مسکن در سال 1403 نسبت به سال قبل افزایش 2 برابری داشت به طوری که رقم این وام در سال 1402 مبلغ 300 میلیون تومان و در سال 1403 مبلغ 600 میلیون تومان است. با توجه به افزایش تورم در سال 1404، احتمالا مبلغ وام در سال 1404 افزایش پیدا خواهد کرد. البته مبلغ وام برای سازندگان حرفه‌ای 600 میلیون و برای سازندگان غیرحرفه‌ای 550 میلیون تومان است. این رقم مربوط به کلان‌شهرهای تهران، اصفهان، مشهد شیراز، تبریز، اهواز، کرج، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت است. در سایر شهرها مبلغ وام ساخت مسکن به این صورت است:
وام 500 میلیون تومانی
این وام به متقاضیانی که در شهرهایی با بیش از 200 هزار نفر جمعیت ساکن هستند تعلق می‌گیرد.
وام 400 میلیون تومانی به پایین
این وام به متقاضیان در شهرهای با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر تعلق می‌گیرد. رقم‌های بعدی وام 350 و 300 میلیون تومان است.
وام ساخت مسکن برای هر طبقه
جدول سقف تسهیلات ساخت مسکن برای هر واحد مسکونی برای افراد عادی و سازندگان حرفه‌ای:
| سقف تسهیلات براساس تقسیم‌بندی جغرافیایی سازندگان | سقف تسهیلات به ازای هر واحد به صورت عادی | سقف تسهیلات به ازای هر واحد به مجریان حرفه‌ای | سقف تسهیلات به ازای هر واحد به سازندگان حرفه‌ای استفاده کننده از فناوری‌های نوین |
|---|---|---|---|
| تهران | 70 میلیون تومان | 200 میلیون تومان | 250 میلیون تومان |
| مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت | 60 میلیون تومان | 170 میلیون تومان | 220 میلیون تومان |
| سایر شهرستان‌ها | 50 میلیون تومان | 140 میلیون تومان | 180 میلیون تومان |
نحوه ثبت نام وام ساخت مسکن در بانک مسکن
برای ثبت درخواست وام ساخت مسکن، ابتدا باید به سایت بانک مسکن مراجعه کرده و درخواست خود را از طریق این سایت به صورت آنلاین ثبت کنید. در ادامه مراحل را با جزئیات آورده‌ایم:
1. ابتدا وارد سامانه ثبت درخواست وام ساخت مسکن شوید
برای ورود به سامانه وارد آدرس loan.bank-maskan.ir شوید و روی ثبت درخواست جدید کلیک کنید.
2. سپس شماره تماس خود را وارد کرده و احراز هویت را انجام دهید
3. در نهایت نوع وام درخواستی خود را مشخص کرده
نوع وام درخواستی شما وام مشارکت مدنی (ساخت مسکن) است.
اقساط وام مسکن در سال 1404
اقساط وام مسکن در سال 1404 به عوامل مختلفی از جمله مدت زمان بازپرداخت، میزان سود دریافتی برای تسهیلات و مبلغ وام دریافتی توسط فرد متقاضی وابسته است.
مدت زمان بازپرداخت
باید بررسی کنید وامی که دریافت کرده‌اید چند ساله است و طی دوره‌های زمانی مختلف مبلغ این وام را به بانک برگردانید.
میزان سود دریافتی برای تسهیلات
سود وام‌های ساخت مسکن کلان مثل تسهیلات 300 تا 600 میلیون تومانی 18 درصد است. اما وام‌هایی با مبالغ کمتر عموما بین 6 تا 7 درصد است.
هزینه ساخت مسکن در سال 1404
برای دریافت مشاوره در زمینه ساخت ساختمان‌های مسکونی به وبسایت شرکت ساختمانی کارشیو دیار مراجعه کنید. این شرکت با بیش از 2 دهه تجربه در زمینه طراحی و اجرای ساختمان شما را در این مسیر یاری می‌کند.
