مراحل و حداقل قیمت خرید ملک در قبرس شمالی [1404]

اولین گام برای خرید ملک در قبرس شمالی، انتخاب یک شرکت مشاوره قابل اعتماد است.

چطور یک آژانس املاک قابل اعتماد در قبرس شمالی انتخاب کنیم؟

انتخاب یک آژانس املاک معتبر در قبرس شمالی که دارای تجربه و مشاوران حقوقی خبره باشد، از اهمیت بالایی برخوردار است. یک آژانس حرفه ای قبل از ارائه هر ملک، مدارک قانونی آن را بررسی می کند، تا در صورت تصمیم به خرید، فرآیند انتقال به راحتی انجام شود. شرکت سیلور رین، برای اطمینان از اعتبار معاملات، همیشه تحت راهنمایی وکلای مجرب عمل کرده است. به بیان ساده تر، ما فقط املاکی را برای بازدید پیشنهاد می دهیم که از نظر حقوقی کاملاً بررسی شده باشند.

آیا خودم می توانم بازدید از املاک را هماهنگ کنم یا باید از یک آژانس کمک بگیرم؟

بهتر است که این کار را به یک آژانس مجرب بسپارید، چرا که خودتان ممکن است نتوانید همه جوانب را بررسی کنید. دلایل این پیشنهاد عبارتند از:

۱. سایت های ملکی مانند Rightmove و دیگر وب سایت های محلی نقش تبلیغاتی دارند و نمی توانند مدارک قانونی املاک را ارزیابی کنند. خرید ملک در یک کشور خارجی پیچیدگی های خاص خود را دارد و بهتر است از فردی که به شرایط محلی آشناست کمک بگیرید.

۲. بسیاری از ملک های خوب در قبرس شمالی اصلا در اینترنت آگهی نمی شوند! برخی از مالکان بنا به دلایل شخصی مایل نیستند که ملکشان به صورت عمومی تبلیغ شود، بنابراین بسیاری از این املاک خارج از بازار عمومی معامله می شوند.

۳. ما با توجه به لیست خواسته های شما، بهترین گزینه ها را شناسایی می کنیم. به جای آنکه خودتان ساعت ها به دنبال ملک بگردید، می توانید از تجربه چندین ساله ی ما بهره برده و اجازه دهید که ما این کار را برای شما انجام دهیم تا در نهایت از میان گزینه هایی که به خواسته های شما نزدیک هستند، بهترین خانه را انتخاب کنید. برای دیدن قیمت پروژه ها می توانید مقاله ارزانترین خانه در قبرس شمالی را ببینید.

یک خریدار خارجی می تواند چه تعداد ملک در قبرس شمالی داشته باشد؟

افرادی که تابعیت قبرس شمالی را ندارند، می توانند بیشتر از یک ملک هم خریداری کنند اما فقط یکی از آنها را می توانند ثبت سند رسمی انجام دهند و مابقی را روی قرارداد، حفظ و مالک باشند. همچنین می توانند به نام افراد امین خود، مانند خانواده ثبت سند کنند.

افراد غیر قبرسی می توانند حداکثر یک عرصه خریداری کنند که معادل ۶۰۰ تا ۱۰۰۰ متر است.

آیا اعضای خانواده ام می توانند ملک های بیشتری خریداری کنند؟

بله، امکان خرید ملک به نام اعضای خانواده وجود دارد. برای این کار بهتر است با وکیل قبرسی حاضر در شرکت سیلوررین مشورت کنید. همچنین، حداکثر سه نفر از اعضای خانواده یا دوستان می توانند یک ملک را به طور مشترک خریداری کنند. اگر قصد چنین اقدامی را دارید، حتماً در مورد موارد حقوقی آن در زمان فروش، با وکیل مذکور مشورت کنید.

قیمت خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

مبلغ خرید هر واحد، بسته به نوع ملک، موقعیت آن نسبت به دریا، تعداد اتاق های خواب و دسترسی به امکانات آن بستگی دارد. واحدهای استدیو از ۸۱ هزار پوند، آپارتمان از ۱۱۲ هزار پوند و خانه های ویلایی از ۳۷۰ هزار پوند آغاز خواهد شد.

چگونه می توانم یک ملک را رزرو کنم؟

اگر ملکی را انتخاب کردید، قبل از پرداخت هرگونه مبلغی حتماً با یک وکیل رسمی در قبرس شمالی مشورت کنید. برخی از افرادی که بدون کمک وکیل، اقدام به خرید ملک کرده اند، هنگام دریافت ملک با مشکلات قانونی مواجه شده اند.

در صورت رضایت از ملکی که رویت کردید، مبلغی را به عنوان ودیعه به حساب شرکت سازنده واریز می کنید تا ملک از بازار خارج شود. مبلغ این ودیعه بسته به ملک، متفاوت است. شما باید با توجه به شرایط توافق شده، معمولا ۳۰ درصد مبلغ ملک را پرداخت کنید. در مرحله ی بعد، قراردادی تنظیم می شود که شرایط پرداخت ۷۰ درصد باقی مانده ی خرید ملک در آن آورده شده است که معمولا به صورت اقساطی می باشد. اما اگر هدف شما از خرید ملک در قبرس، گرفتن اقامت این کشور باشد می بایست یک سوم از مبلغ کل قرارداد را پرداخت نمایید.

آیا بدون سفر به قبرس شمالی می توانم ملک بخرم؟

بله، شما می توانید از طریق تماس تصویری و یا ارسال فایل توسط شرکت سیلور رین، ملک را ببینید و به صورت آنلاین مراحل آن را طی کنید. اما برای دریافت قرارداد، خود خریدار یا موکل او باید امضای خیس در شرکت سازنده در قبرس شمالی انجام دهد.

علاوه بر این شما می توانید به مدت ۳ شب و ۴ روز مهمان شرکت سیلور رین باشید و از نزدیک املاک مورد نظر خود را بررسی کنید.

آیا باید برای خرید ملک در قبرس شمالی مجوز بگیرم؟

بله، تمامی خریداران خارجی حتی اتباع ترکیه، باید مجوز خرید ملک (PTP) دریافت کنند. این درخواست به صورت آنلاین ثبت شده و شامل مدارکی مانند گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل تابعیت شما می باشد.(ترجمه و تایید دادگستری و وزارت امورخارجه) اگر سوء پیشینه کیفری داشته باشید، وزارت کشور قبرس شمالی درخواست شما را رد خواهد کرد.

آیا برای خرید ملک در قبرس شمالی نیاز به حساب بانکی دارم؟

برای خرید ملک، داشتن حساب بانکی در قبرس شمالی الزامی نیست. وکیل شرکت می تواند وجه مورد نیاز و انتقالات مالی را از طریق حواله بانکی بین المللی (IBAN) انجام دهد.

• نکته مهم: مراقب ایمیل های کلاهبرداری باشید! برخی از کلاهبرداری های اینترنتی از طریق جعل اطلاعات بانکی وکلا صورت می گیرد. اگر در مورد اطلاعات بانکی تردید دارید، قبل از انتقال وجه، از طریق تماس تلفنی، صحت آن را از شرکت سیلور رین استعلام و تأیید نمایید.

برای افتتاح حساب بانکی در بیشتر بانک های قبرس شمالی، داشتن یک آدرس محلی ضروری است. به همین دلیل، بعد از خرید ملک و دریافت آدرس، افتتاح حساب بانکی بسیار آسان تر خواهد بود.

آیا می توانم ملک را به صورت اقساطی یا با وام بانکی خریداری کنم؟

بله در حال حاضر، خرید ها به صورت نقد و اقساط انجام می شود. (شرایط اقساط توسط شرکت سازنده و بدون بهره انجام می شود)

علاوه بر این، زمانی که سند ملک شما آماده شد می توانید با سند ملک از بانک وام بگیرید. برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه ضوابط خاص بانکی برای دریافت وام و یا شرایط پرداخت اقساطی، می توانید با مشاورین سیلور رین در ارتباط باشید.

آیا قرارداد خرید باید در اداره ثبت اسناد ثبت شود؟

بله، ثبت قرارداد خرید در اداره ثبت اسناد بسیار ضروری است و این کار باید توسط وکیل مذکور انجام شود.

چگونه سند مالکیت ملک خود را دریافت کنم؟

طبق مقررات جدیدی که از ماه می ۲۰۲۴ به اجرا درآمده است، پس از دریافت مجوز خرید (PTP)، شما تنها ۶ ماه فرصت دارید تا انتقال سند مالکیت را نهایی کنید. اگر این کار در این مدت انجام نشود، مجوز خرید شما باطل خواهد شد.

اگر خرید ملک به صورت اقساطی انجام شده باشد، این ۶ ماه از تاریخ پرداخت آخرین قسط محاسبه خواهد شد.

چه مالیاتی برای خرید ملک در قبرس باید پرداخت کنم؟

مالیات خرید ملک در قبرس شمالی ۱۷.۵ درصد است که شامل ثبت قرارداد در اداره صدور سند، ثبت در اداره مالیات و نیز مالیات خرید ملک در قبرس شمالی می شود. این مالیات برای هر ملک یکبار پرداخت خواهد شد.

جمع بندی: خرید ملک در قبرس شمالی باید یک تجربه لذت بخش باشد!

با پیروی از مراحل بالا، می توانید اطمینان حاصل کنید که خرید ملک در قبرس شمالی برای شما بدون استرس و آسان خواهد بود. اگر هنوز سوالی دارید به وب سایت شرکت سیلور رین مراجعه کنید.