​موج مهاجرت به بساز بفروش‌ها رسید

هفته گذشته بود که خبر خوش وزیر راه و شهرسازی تیتر یک رسانه‌ها شد؛ قیمت مسکن بازهم کاهش می‌یابد. هنوز مشخص نیست که مهرداد بذرپاش از کاهش قیمت کدام املاک صحبت می‌کند؛ چراکه از آذرماه سال گذشته تا کنون، آماری درباره قیمت و معاملات مسکن از سوی بانک مرکزی منتشر نشده‌است و خانه‌های فایل شده در بنگاه‌های معاملات ملکی نیز خبر از افزایش قیمت‌ها حتی در ۶ ماه ابتدایی امسال می‌دهند.

غرب پایتخت رکوددار جهش قیمتی

از فروردین ماه امسال بود که رکود سنگین در بازار مسکن آغاز شد؛ در حالی که رکود بازار مسکن روز به روز عمیق‌تر می‌شود و زنگ‌خور آگهی‌ها روز به روز کمتر می‌شود اما روند قیمت‌ها بنابر داده‌های آماری مشاوران املاک صعودی است.

بنابر فایل‌های یکی از بنگاه‌های معاملات ملکی غرب تهران، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز و فول امکانات در مناطق غرب تهران از فرودین ماه تا امروز به طور میانگین ۱۹ میلیون تومان، افزایش یافته‌است و در مناطق شمالی پایتخت نیز، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با مشخصات ذکر شده از فروردین ماه امسال تا امروز به طور میانگین ۸ میلیون تومان افزایش یافته‌است.

در این بین قیمت هر واحد مسکونی نوساز و فول امکانات در مناطق شرقی و جنوبی تهران از فرودین ماه امسال تا امروز ثابت و در مواردی نیز کاهش ناچیزی داشته‌است و بنابر گفته مشاوران املاک رکود سنگینی در بازار مسکن این مناطق حاکم است.

مرداد ماه ۱۴۰۰ بود که با ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی، دولت سیزدهم بر سر کار آمد؛ بنابر بررسی فایل‌های مشاوران املاک از آن روز تا امروز، بازار مسکن روند افزایش قیمتی بی‌سابقه‌ای را تجربه کرد.

گرانی سرپناه در دولت سیزدهم

میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق شمالی شهر تهران از مرداد ماه ۱۴۰۰ تا به امروز ۶۸ میلیون تومان رشد داشته‌است و در مناطق شرقی و غربی تهران نیز این افزایش قیمت‌ها به ترتیب ۲۴ و ۶۷ میلیون تومان بوده‌است و در مناطق جنوبی تهران نیز، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز و فول امکانات از مرداد ماه ۱۴۰۰ تا به امروز ۲۵ میلیون تومان تخمین زده شده‌است.

دولت دست به دامن صنایع فولاد و سیمان شد

گفتنی است که یکی از وعده‌های انتخاباتی پر سر و صدای ابراهیم رئیسی، کاهش قیمت مسکن با ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در دوره ریاست‌جمهوری‌اش بود؛ وعده‌ای که از بدو مطرح شدن با موجی از انتقادات از سوی کارشناسان مطرح شد و غیر‌عملی خوانده‌ شد؛ بنابر آخرین داده‌های آماری ارائه شده تا به امروز تنها برای ۴ هزار واحد مسکونی تامین مالی صورت گرفته‌است و پس از بانک‌ها، دولت دست به دامن صنایعی چون سیمان و فولاد شده‌است تا با قیمت گذاری دستوری و یا حتی خارج کردن این شرکت‌ها از بورس کالا بتواند وعده‌ای که داده‌است را عملیاتی کند.

چرا آمارها غلط از آب در می‌آیند؟

محمود اولاد، کارشناس اقتصادی، در گفت و گو با «شبکه شرق» و در واکنش به خبر کاهش بیشتر قیمت مسکن از سوی وزیر راه و شهرسازی، گفت:« در بازار مسکن قیمت معامله شده باید در نظر گرفته شود و این قیمت معامله شده نیز باید با بررسی واحد‌های مسکونی همگن تخمین زده شود؛ اما در سال‌های اخیر تنها قیمت واحد‌های مسکونی را تقسیم بر تعداد آن‌ها می‌کنند و میانگینی به دست می‌آورند که این میانگین درست نیست چراکه مسکن‌ها همگن نیستند و تنها کافی است که ترکیب خانه‌هایی که خرید و فروش می‌شوند در یک ماه تغییر کند؛ اگر در ماه اول همه خانه‌ها نوساز باشند و در ماه دوم خانه‌ها قدیمی باشند به طور قطع قیمت‌ خانه‌های قدیمی که پایین‌تر است، میانگین قیمت را در ماه دوم پایین می‌آورد و در نتیجه آمار غلط از آب در می‌آید.»

بازار مسکن؛ برزخ خریداران و فروشندگان

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع که بازار مسکن در رکود سنگین به سر می‌برد؛ گفت:« زمانی که خرید و فروشی صورت نمی‌گیرد، معامله‌ای نیز شکل نمی‌گیرد و حتی اگر معاملاتی نیز شکل بگیرد به حدی نیست که میانگین قیمت آن‌ها، قیمت واقعی را منعکس کند و چه خریداران و چه فروشندگان در برزخی هستند که حاضر به ریسک خرید و فروش نیستند.»

کوچ سازندگان از بازار مسکن

محمود اولاد در ادامه با بیان اینکه عرضه و تقاضا در بازار مسکن از یکدیگر جدا شده‌اند؛ گفت:« قدرت خرید مردم به شدت کاهش پیدا کرده‌است و مردم توانایی خرید مسکن را از دست داده‌اند و تلاقی منحنی عرضه و تقاضا اتفاق نمیافتد تا قیمت تعادلی به دست آید و در چنین شرایطی قیمت عرضه برای خود با توجه به بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی و زمین، افزایش پیدا می‌کند اما با این قیمت‌های تمام شده خریداری پیدا نمی‌شود و در نتیجه بازار ساخت و ساز نیز راکد شده‌است و تعداد زیادی از سازندگان از این بازار رفتند، چراکه سازنده می‌داند اگر خانه‌ای نیز بسازد، فروش نخواهد رفت.»

چشم‌انداز تیره و تار بازار مسکن

این کارشناس اقتصادی در آخر با اشاره به این موضوع که شرایط فعلی هیچ چشم‌انداز مثبتی را نشان نمی‌دهد؛ گفت:« اگر در آینده یک اتفاق مثبتی رخ دهد و کمی قدرت خرید افزایش پیدا کند و تقاضا به بازار مسکن باز گردد، با توجه به توقف ساخت و ساز، انفجا قیمتی در بازار مسکن رخ خواهد داد.»