چرا گرفتن سند تک برگ ملک مهم است؟
معاون املاک و کاداستر اداره کل ثبت اسناد و املاک مازندران، گفت: اگر کسی در حال حاضر بخواهد ملک خود را خرید و فروش کند یا در رهن بانک قرار دهد باید سند تک برگ داشته باشد.
داشتن سند مالکیت برای املاک و دارایی به عنوان هویت ملکی محسوب می‌شود، هویتی که سرمایه اشخاص را حفظ و تثبیت می‌کند، اسنادی که در گذشته به صورت دفترچهای صادر شده‌اند اما این سال‌ها برای امنیت دارایی افراد، الزام به تبدیل سندهای دفترچهای به سندهای تک برگ از شروط اساسی محسوب و در دستور کار متولیان است از این رو این روزها نقل و انتقالات ملکی تنها با اسناد تک برگی پذیرفته می‌شود.
با این وجود هنوز بسیاری از افراد هویت املاکشان در همان سندهای دفترچهای جا مانده است، سندهای دفترچهای که امکان جعل و اعمال مجرمانه در آنها کار سختی نیست درحالی که در سندهای تک برگ که آخرین مالک در آن مشخص است به دلیل داشتن هولوگرام و شناسه یکتا سند مالکیت، امکان اعمال مجرمانه در نقل و انتقالات کاهش می‌یابد و امکان جعل ممکن نیست.
در مازندران بازار نقل و انتقال املاک اگرچه افزایش و کاهش می‌یابد اما از رونق نمی‌افتد، رونقی که در آن سندهای دفترچهای در دست مالکان و خریداران در گردش است و همین نگرانی‌هایی را ایجاد کرده از این رو متولیان تاکید به تبدیل اسناد دفترچهای به سندهای تک برگ دارند، تاکیدی که این روزها به الزام تبدیل شده است.
محمد نوروزی معاون املاک و کاداستر اداره کل ثبت اسناد و املاک مازندران در گفت‌و‌گو با خبرنگار تسنیم با بیان اینکه اسناد دفترچهای باید به اسناد تک برگ تبدیل شود، گفت: طبق قانون حدنگار یا کاداستر از سال 94 مردم پنج سال فرصت داشتند تا اسناد دفترچهای را به اسناد تک برگ تبدیل کنند و بعد پنج سال ارائه هرگونه خدمات منوط به تبدیل اسناد مالکیت دفترچهای به تک برگ است که الان هم اجرا می‌شود.
وی، افزود: اگر کسی درحال حاضر بخواهد ملک خود را خرید و فروش کند یا رهن بانک قرار دهد باید سند تک برگ داشته باشد، اگر حدود و صدور سند مالکیت زمین با وضع موجود مطابقت نداشته باشد ممکن است پروسه طولانی شود پس بهتر است مردم از همین الان سندهایشان را به تک برگ تبدیل کنند.
نوروزی تبدیل به سند تک برگ را عاملی در کاهش صدور سند مالکیت معارض دانست و اظهار داشت: سندهای دفترچهای در بانک کاداستر نقشه و مختصات ندارند از این رو خطر صدور سند مالکیت معارض وجود دارد اما وقتی سند تک برگ باشد دارای اطلاعات مختصات در بانک ما بوده و احتمال اینکه سند معارض صادر شود کمتر است.
این مسئول، خاطرنشان کرد: باتوجه به قانون الزامی هم که آمده مشاورین املاک فقط حق دارند پیش‌نویس قرارداد تهیه کنند و هیچ‌گونه مبایعه‌نامه‌ایی نمی‌توانند بنویسند و اگر انجام دهند تخلف است، البته برای اسنادی که از تیرماه 1403 صادر می‌شوند سندها تک برگ هستند.
معاون املاک و کاداستر اداره کل ثبت اسناد و املاک مازندران با بیان اینکه پیش‌نویس قرارداد را خود مالک یا طرفین قرارداد بدون مراجعه به مشاورین املاک می‌توانند بنویسند، گفت: بدین منظور سه راه وجود دارد یا برای پیش‌نویس نزد مشاورین املاک بروند، یا مستقیم در دفاتر اسناد رسمی انجام دهند و یا خودشان می‌توانند در سامانه کاتب تنظیم کنند.
نوروزی، یادآور شد: درصورتی که خودشان بخواهند تنظیم کنند مستلزم این است تا استعلاماتی که از سازمان ثبت اسناد، اداره دارایی و شهرداری انجام می‌شود به صورت برخط انجام شود و این کار مستلزم داشتن سند تک برگ است.
وی، اظهار داشت: اسناد دفترچهای داده آمایی در بانک سامانه‌ای ما ندارند یا ناقص هستند ولی اسناد تک برگ داده‌آمایی کاملی داشته، استعلامات برخط جواب داده می‌شود بدون اینکه هزینه‌ای برای مردم باشد.
به گزارش تسنیم، سندهای تک برگ هویت املاک و دارایی با امنیت بالا هستند اما هنوز سندهای دفترچهای با قابلیت جعل و اعمال مجرمانه هویت املاک را بر دوش می‌کشند؛ افزایش اقدام تبدیل سندهای دفترچهای به سندهای تک برگ آموزش و افزایش آگاهی در جوامع مختلف را می‌طلبد.
