رشد قیمت مسکن مناطق حاشیه ای از داخل تهران بیشتر شده است

سعید اسلامی بیدگلی، استاد دانشگاه و کارشناس مسکن، در آغاز درباره افزایش نامتوازن قیمت مسکن در تهران به «انتخاب» گفت: البته این اتفاق قابل حدس بود و در مدل های ریاضی نیز اتفاق می افتاد. وقتی در بخش هایی به دلیل امکان رسد به دلیل توان خربد وجود ندارد این اتفاق می افتد.

یک مسکن که متری 300 میلیون است برای رشد صد درصد باید 600 میلیون شود و متقاضی نمی یابد اما جایی که متری 70 میلیون بوده امکان رشد دارد. نتیجتا اگر فرض کنیم جریان عرضه و تقاضا هدایتگر جریان قیمت است این اتفاق قابل پیش بینی است که رشد مناطق حاشیه ای از داخل تهران بیشتر باشد چون افرادیکه داخل شهر بودند توان زندگی در شهر ندارند و نرخ رشد به سمت حاشیه شهر بیشتر می شود.

وی در ادامه نسبت به افزایش اجازه ها با رشد نامتوازن افزود: اساسا اجاره به اصطلاح دوستان آماری ملایم تر از بازار خرید پیش می رود. اگر در یک منطقه50 درصد قیمت مسکن رشد می کند اجاره دیرتر رشد می کند. قراردادهای اجاره نیز دارای عمر یکساله هستند و رشد های چند ماهه روی آن اثر نمی گذارد و زمان قرارداد ها تاثیر می گذارد و با سرعت کمتری پیش می روند. رشد نامتوازن در اجاره کمتر است.

اسلامی بیدگلی در پایان درباره معیار رشد شدید اجاره ها گفت: کلا قیمت مسکن به نسبت وضعیت و کیفیت زندگی بخصوص در تهران خیلی بدقواره است، شما با یک ملک متوسط در تهران می توانید در بسیاری از شهر های کشور های منطقه خانه بخرید.

بنابراین اساسا روند غیرمنطقی رشد اجاره و خرید در تمام بخش ها وجود دارد. در مورد اجاره بسیاری از موجرین ما مبلغ اجاره ای که دریافت می کنند هزینه زندگی شان را تامین می کند، وقتی هزینه زندگی بالا می رود باید اجاره را زیاد کنند چون دیگر منابعشان رشد نکرده اند مثلا اگر حقوق بگیر بوده اند حقوقشان زیاد رشد نکرده و باید نرخ اجاره را بالا ببرند. چون نرخ تورم انتظاری هم بسیار بالاست همچنان ممکن است برای نرخ های بالا مشتری وجود داشته باشد.