شرایط گرفتن پایان کار ساختمان به صورت غیر حضوری

مراحل دریافت پایان کار ساختمان؛ فرآیندی زمان بر اما ضروری

دریافت پایان کار ساختمان و آپارتمان تفکیکی  نیازمند طی کردن مراحل مشخصی است و مدارک خاصی برای آن لازم است. این فرآیند در ساختمان هایی که سال ها از ساخت آن ها گذشته می تواند دشوارتر و زمان برتر باشد. علت این مسئله تغییر مداوم ضوابط و مقررات ساخت وساز است که ممکن است ساختمان های قدیمی را با چالش های جدیدی روبه رو کند.

در بسیاری از موارد قوانین جدید شهری با استانداردهای زمان ساخت یک ساختمان متفاوت است. بنابراین برای دریافت پایان کار لازم است که ساختمان از نظر شهرداری و سایر مراجع نظارتی بررسی شود تا مشخص گردد آیا با مقررات جدید سازگار است یا نیاز به اصلاحات دارد. این بررسی ها می توانند فرآیند را پیچیده و زمان بر کنند به طوری که در برخی موارد اخذ گواهی پایان کار ممکن است تا یک سال طول بکشد.

یکی دیگر از دلایلی که بسیاری از مالکان برای دریافت پایان کار اقدام نمی کنند هزینه های بالای این فرآیند است. بسته به شرایط ساختمان ممکن است نیاز به انجام تغییرات فنی پرداخت جریمه های احتمالی یا تأمین مدارک جدید باشد که همه این موارد هزینه بر هستند. به همین دلیل برخی از مالکان از دریافت پایان کار خودداری می کنند اما این کار در بلندمدت می تواند مشکلات حقوقی جدی برای ملک ایجاد کند.

با وجود تمام این مسائل دریافت پایان کار یک ضرورت است و بدون آن نقل و انتقال رسمی سند امکان پذیر نخواهد بود. بنابراین توصیه می شود که مالکان در اسرع وقت برای دریافت این گواهی اقدام کنند تا در آینده با مشکلات قانونی و مالی مواجه نشوند.

شرایط گرفتن پایان کار ساختمان به صورت اینترنتی

با توجه به پیچیدگی های دریافت پایان کار ساختمان محمد محمدی از گروه تهران جواز اعلام کرده که این مجموعه امکان جدیدی را برای شهروندان فراهم کرده است. بر اساس این طرح مالکان می توانند بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری از طریق اینترنت نسبت به دریافت گواهی پایان کار ساختمان اینترنتی اقدام کنند.

مزایای دریافت اینترنتی پایان کار ساختمان

صرفه جویی در زمان : دیگر نیازی به رفت وآمدهای مکرر و صرف زمان در ادارات مختلف نیست.

پیگیری توسط کارشناسان :  تمامی مراحل توسط متخصصان ضوابط شهرسازی شهرداری تهران انجام می شود.

کاهش هزینه ها : با حذف مراجعات حضوری و مدیریت بهینه فرآیند هزینه های دریافت پایان کار به طور چشمگیری کاهش می یابد.

تسریع در صدور پایان کار : با پیگیری کارشناسان فرآیند دریافت گواهی در کوتاه ترین زمان ممکن انجام می شود.

جریمه عدم دریافت پایان کار ساختمان؛ هزینه ای که قابل اجتناب نیست

اگر ساختمانی پس از اتمام ساخت وساز دارای تخلفات ساختمانی باشد یعنی بخش هایی از آن مطابق با ضوابط و مجوزهای قانونی ساخته نشده باشد کمیسیون نظارت فنی ممکن است به جای الزام به تخریب یا اصلاحات جریمه ای برای مالک در نظر بگیرد.

این جریمه بر اساس فرمول های مشخصی که سالانه به روزرسانی می شوند محاسبه شده و میزان آن به ابعاد تخلف و اضافه بنا نسبت به تراکم مجاز در نقشه های مصوب شهری بستگی دارد. درواقع اگر ساختمانی بیش از حد مجاز ساخته شده باشد مالک موظف است مبلغی را به عنوان جریمه تخلف ساختمانی پرداخت کند.

نحوه محاسبه و تأثیر تخلفات در میزان جریمه

نوع تخلف : ساخت وساز بدون رعایت ضوابط و مجوزهای قانونی شهرداری

روش محاسبه : بر اساس فرمول های مشخص و متناسب با ابعاد تخلف و اضافه بنا نسبت به نقشه های مصوب

میزان جریمه : هرچه تخلفات جزئی تر باشند مبلغ جریمه کمتر خواهد بود و در صورت تخلفات بزرگ تر جریمه ها افزایش می یابند

سند تک برگ بدون پایان کار؛ چالش های قانونی و الزامات صدور

در بیشتر موارد انتقال سند رسمی ملک بدون گواهی پایان کار امکان پذیر نیست؛ زیرا گواهی پایان کار تأییدیه ای از سوی شهرداری است که نشان می دهد ساختمان مطابق با اصول فنی و ایمنی تکمیل شده است.

استعلامات ضروری برای صدور سند تک برگ

برای دریافت سند تک برگ یک ملک یا واحد سه استعلام مهم باید ارائه شود :

1. استعلام از شهرداری : برای بررسی وضعیت پایان کار
2. استعلام از اداره ثبت : جهت تأیید مالکیت و سوابق ثبتی
3. استعلام از اداره مالیات : برای مشخص شدن وضعیت پرداخت مالیات ملک

سند تک برگ به عنوان مدرک رسمی مالکیت یکی از مراحل مهم و ضروری در انتقال و تثبیت قانونی مالکیت ملک محسوب می شود. دریافت این سند بدون پایان کار تقریباً غیرممکن است زیرا صدور سند منوط به تأیید نهایی شهرداری و تکمیل ساختمان طبق نقشه های مصوب و مقررات ساخت وساز است.

گواهی پایان کار نشان می دهد که پروژه ساختمانی مطابق با الزامات ایمنی و فنی تکمیل شده و تمامی استانداردهای قانونی در آن رعایت شده است. بدون این گواهی امکان صدور سند تک برگ وجود ندارد و در صورت نبود آن خریداران ممکن است با مشکلات حقوقی و محدودیت های ثبتی مواجه شوند.