رواج معامله زمین به‌جای ساخت‌وساز
کارشناس اقتصادی مسکن با بیان اینکه توقف رشد سرمایه‌گذاری در بازار ساخت مسکن از سال ٩٧ آغاز و به‌تدریج ادامه پیدا کرده است اما سال گذشته به اوج رسید، گفت سرمایه‌گذاران وارد معاملات زمین شده‌اند و در‌حال سرمایه‌گذاری در بازار زمین هستند و سرمایه خود را صرف معاملات زمین می‌کنند.
کارشناس اقتصادی مسکن با بیان اینکه توقف رشد سرمایه‌گذاری در بازار ساخت مسکن از سال ٩٧ آغاز و به‌تدریج ادامه پیدا کرده است اما سال گذشته به اوج رسید، گفت سرمایه‌گذاران وارد معاملات زمین شده‌اند و در‌حال سرمایه‌گذاری در بازار زمین هستند و سرمایه خود را صرف معاملات زمین می‌کنند. فردین یزدانی در گفت‌وگو با ایلنا درباره علت کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و دلایل عدم رغبت سرمایه‌گذاران برای فعالیت در ساخت‌وساز ساختمان به‌ویژه در تهران که این عدد در سال گذشته فقط ۴۵ هزار پروانه بود، گفت: دلیل مهم این است که به دلیل کاهش قدرت خرید، تقاضایی برای خرید مسکن وجود ندارد. از سوی دیگر، سوددهی این بازار و صنعت تابع سه متغیر است: قیمت فروش، هزینه زمین و هزینه مصالح ساختمانی و هزینه خدمات ساختمانی و مجوزها‌ست. محاسبه این متغیرها نشان می‌د‌هد که رشد هزینه تمام‌شده بیشتر از رشد قیمت فروش و سود بوده است و بنابراین فعالیت در این بخش نسبت به سایر بازارهای موازی به‌صرفه نیست. او ادامه داد: از سوی دیگر، به دلیل شرایط نامطلوب اقتصادی تقاضا برای دارایی‌ای مانند زمین افزایش یافته، بنابراین قیمت زمین به‌شدت افزایش پیدا کرد. همچنین تورم در مصالح ساختمانی و مجوزهای مورد نیاز همواره صعودی بوده است اما قیمت‌های نهایی به دلیل اینکه کشش تقاضا وجود ندارد نمی‌تواند با همین شیب افزایش هزینه‌ها افزایش پیدا کند، به‌ویژه در منطقه‌ای مانند تهران. این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مجموعه این عوامل باعث شده سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به‌ویژه در تهران مانند سایر بازارها صرفه اقتصادی نداشته باشد، گفت: توقف رشد سرمایه‌گذاری در بازار ساخت مسکن در چند سال اخیر دیده می‌شود و این روند از سال ٩٧ آغاز و به‌تدریج ادامه پیدا کرده است اما سال گذشته به اوج رسید.