چالش تأمین مالی مسکن ملی
حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران: تأمین مالی ساخت چهار میلیون مسکن ملی در برنامه هفتم توسعه، به سه هزار همت اعتبار نیاز دارد و اثربخشی برنامه‌های «مسکن در استطاعت» به عوامل مختلفی وابسته بوده که تأمین‌نشدن هرکدام از عوامل، تحقق اهداف مسکن ملی را با چالش مواجه کرده است.
حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران: تأمین مالی ساخت چهار میلیون مسکن ملی در برنامه هفتم توسعه، به سه هزار همت اعتبار نیاز دارد و اثربخشی برنامه‌های «مسکن در استطاعت» به عوامل مختلفی وابسته بوده که تأمین‌نشدن هرکدام از عوامل، تحقق اهداف مسکن ملی را با چالش مواجه کرده است. ساخت مسکن با چالش‌های مداومی همچون محدودیت‌های بودجه، مسائل کیفی و نیاز به تعادل بین عرضه و تقاضای رو به رشد مواجه است، اما ضرورت اصلی و در‌حال‌حاضر کشور، دسترسی خانواده‌های کم‌درآمد و متوسط به شرایط زندگی امن در خانه‌ای ایمن و پایدار با سقفی محکم بوده که در این مقطع و برهه زمانی نقش مجلس شورای اسلامی بارز و برجسته است. اول، استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی: بخش خصوصی برای تأمین منابع مالی ساخت مسکن راهکار دارد. مشارکت بخش خصوصی در ساخت مسکن محدود به ساخت‌وساز نبوده و این بخش با در اختیار گرفتن زمین‌های تجاری یا مسکونی، تهاتر و مشارکت می‌تواند نقش بسزایی را در تأمین مالی پروژه‌های مسکن بر عهده بگیرد که می‌بایست ساز‌و‌کارهای آن تأمین شود. دوم، تغییر روش‌ها و ساختارها: در دولت چهاردهم روش‌های جدیدی برای تأمین مالی نهضت ملی مسکن مورد توجه قرار گرفته که می‌توان از میان آنها به استفاده از ظرفیت بازار سرمایه، بازطراحی صندوق‌های ملی مسکن و زمین یا املاک و مستغلات و حتی تغییر ساختار شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اشاره کرد. سوم، مشارکت اصناف و بانک‌ها: هدایت بانک‌ها و اصناف و تعریف پروژه‌ها بر اساس مدل‌های بانکی در طرح جهش تولید مسکن با ارائه پیشنهاد از طریق سرمایه‌گذاران بانکی یا اتحادیه‌ها و اصناف و انجمن‌ها با مشارکت بانک‌ها می‌تواند به طرح تولید مسکن شتاب ببخشد. چهارم، راهبرد اصلاح قانون: باید قوانین تأمین مالی نهضت ملی مسکن بازنگری و اصلاح شود که در این خصوص رفع موانع و تعاملات بین دستگاهی بسیار ضروری بوده و مجلس شورای اسلامی نیز در این میان نقشی برجسته دارد. پنجم، افزایش سرمایه بانک مسکن به‌عنوان تخصصی‌ترین بانک در حوزه ساخت‌وساز و کنترل و مهار تورم مسکن: پیشرفت فیزیکی پروژه‌های نهضت ملی مسکن رابطه صد‌در‌صد مستقیم به تزریق تسهیلات بانکی دارد و از طرفی پایین‌بودن قدرت خرید مردم و واریز ضعیف و با فاصله‌های زمانی زیاد وجوه مالی مردم، پیشرفت این پروژه‌ها را با چالش مواجه کرده است. کم‌هزینه‌ترین راهکار برای تحقق برنامه هفتم در بخش مسکن، تأمین مالی و افزایش سرمایه بانک مسکن است. بانک مسکن سال‌هاست پیشران ساخت‌وساز بوده و مطابق آمارهای بانک مرکزی عملکرد 17 بانک در‌خصوص پرداخت تسهیلات مسکن صفر بوده است و با اینکه از سال 1400 قانون جهش تولید به بانک‌ها ابلاغ شده، هنوز تعداد زیادی از بانک‌ها از دادن تسهیلات و عقد قرارداد در‌خصوص نهضت ملی مسکن واهمه دارند. اگر سرمایه بانک مسکن بیشتر شود و این امر توسط نمایندگان انقلابی مجلس به تصویب برسد، شاهد افزایش چشمگیر پیشرفت پروژه‌های نهضت ملی خواهیم بود.