رمزگشایی از علایم بازار مسکن

به گزارش شرق؛ جهش‌‌‌‌های متوالی قیمتی در بخش مسکن به رکود در بخش ساخت‌‌‌‌وساز دامن زده‌‌‌‌ است؛ براساس گزارش اتاق تعاون، شاخص مدیران‌خرید بخش ساختمان در بهمن ماه برای نهمین ماه متوالی در فاز رکود اعلام شد.

این در حالی بود که به شکل سنتی بازار مسکن در بهمن ماه با افزیش تقاضا مواجه می‌‌‌‌شود و این موضوع رونق نسبی صنعت ساختمان‌‌‌‌سازی را به همراه دارد؛ طی بهمن ماه امسال نیز چرخش مثبت قیمتی در بازار مسکن تحرک نسبی در بخش ساخت‌‌‌‌وساز را رقم زد به نحوی که شامخ تعدیل نشده نسبت به دی ماه بهبود داشت.

با وجود این عمده بهبود در صنعت ساختمان مربوط به افزایش سرعت اجرای پروژه‌‌‌‌ها و بهبود فروش بود؛ رکوردشکنی تورم و عقبگرد انتظارات نشان از آن دارد که فعالان این بخش به بهبود در میان مدت امید چندانی ندارند.

شاخص مدیران خرید صنعت ساختمان برای بهمن ماه به شکل تعدیل نشده فصلی برابر ۴۷.۹۸ واحد اعلام شد؛ این در حالی بود که این شاخص در دی ماه برابر ۴۴.۳۴ واحد بود و بنابراین به شکل ظاهری می‌‌‌‌توان گفت که وضعیت برای این صنعت در بهمن نسبت به ماه قبل بهبود داشته است.

با وجود این بررسی زیرشاخه‌‌‌‌های شاخص، این گزاره را تایید نمی‌‌‌‌کند. در عین حال شاخص تعدیل شده فصلی نیز از تشدید رکود در بخش ساخت‌‌‌‌وساز در بهمن نسبت به دی ماه حکایت دارد.

 بهمن ماه نهمین ماه متوالی بود که شامخ در کمتر از ۵۰ واحد اعلام شد و به این ترتیب رکود در این صنعت به نهمین ماه رسید.

بررسی زیرشاخه‌‌‌‌های شامخ صنعت ساختمان از آن حکایت دارد که زیرشاخه‌‌‌‌ «سرعت انجام، تحویل سفارش و فرآیند کار» در بهمن ماه نسبت به دی ماه بهبود محسوسی داشته و از ۴۸.۵۸ به ۵۰.۵۱ واحد رسیده است. این بهبود مهم‌‌‌‌ترین عامل افزایش شامخ صنعت ساختمان در بهمن ماه امسال بود.

بررسی‌‌‌‌ها حاکی از آن است که این روند افزایشی لزوما از امیدواری به آینده در میان فعالان این صنعت نشأت نمی‌‌‌‌گیرد، بلکه افزایش نسبی در قیمت ساختمان در بهمن ماه عامل سرعت‌‌‌‌ گرفتن ساخت‌‌‌‌وسازها بوده است. در بهمن ماه امسال تورم ماهانه مسکن به بیشترین میزان در سال جاری رسید.

در چنین شرایطی به نظر می‌‌‌‌رسد که این چرخش قیمتی محرک سرعت‌‌‌‌بخشی به فعالیت‌‌‌‌های ساختمانی باشد.

البته به شکل معمول هر سال در بهمن‌ماه، بازار مسکن با رونق نسبی و افزایش قیمت ناشی از رشد تقاضا مواجه می‌‌‌‌شود و این موضوع بر سرعت تکمیل پروژه‌‌‌‌های ساختمانی می‌‌‌‌افزاید.

در حالی زیرشاخه سرعت انجام پروژه‌‌‌‌های ساختمانی در بهمن نسبت به دی ماه بهبود یافته که شاخص تعدیل شده فصلی این موضوع را تایید نمی‌‌‌‌کند. زیرشاخه سرعت انجام کار به شکل تعدیل شده فصلی از ۴۹ در دی ماه به ۴۷.۲ در بهمن ماه رسید. شاخص میزان فروش کالا و خدمات نیز در بهمن ماه به ۴۴.۹۵ واحد رسید که این رقم نیز نسبت به ماه قبل بهبود ۴.۳۸ واحدی داشت. تحرک نسبی در بازار مسکن عامل رشد این شاخص نیز بوده است.

●انتظارات در کف؛ تورم در سقف

شاخص انتظارات در ارتباط با فعالیت‌‌‌‌های شرکت در ماه آینده برای بهمن برابر 48.9‌ واحد به شکل تعدیل نشده فصلی اعلام شد که این رقم 3.37 واحد کمتر از میزان این شاخص در دی ماه بود. به شکل تعدیل‌شده فصلی نیز این شاخص برابر 46.93 واحد اعلام شد که این رقم نیز 0.64 کمتر از میزان این شاخص در ماه قبل بود.   شاخص قیمت خرید مواد اولیه در بهمن ماه رکورد زد و به 80.3 واحد به شکل تعدیل نشده فصلی رسید. 

در شاخص‌‌‌‌های قیمتی افزایش نسبت به سطح 50 واحد منفی شمرده می‌‌‌‌شود و نشان از تقویت رکود دارد. در دی ماه شاخص تورم برابر 75.94 واحد بود. بنابراین وضعیت تورم در بخش مصالح ساختمانی به شدت افزایشی بوده و همین موضوع تبدیل به چالش مهمی در مسیر سازندگان شده است. میزان سفارش‌های جدید در بهمن ماه نسبت به دی ماه به شکل تعدیل نشده و تعدیل شده کاهش داشت. این شاخص به شکل تعدیل نشده فصلی از 44.34 در دی ماه به 42.42 واحد رسید. عقبگرد این شاخص از کاهش تمایل دارندگان زمین و خانه کلنگی برای آغاز پروژه‌‌‌‌های ساختمانی حکایت دارد.