چگونه از ساخت‌وساز مجاور شکایت کنیم؟
روند ساخت‌وساز می‌تواند باعث ایجاد سر‌وصدا، سد معبر، نقض و حتی سقوط اشیا شود. هریک از این موارد به تنهایی می‌تواند راحتی افراد را به‌خصوص برای همسایگان از بین ببرد. ساختمان‌های مجاور بیشترین آسیب را در طول دوره ساخت می‌بینند. هر مشکلی را می‌توان نقض حقوق ساختمان همسایه دانست که همسایه می‌تواند از آن شکایت کرده و آن را دنبال کند. به‌منظور جلوگیری از این مشکلات، قوانین ویژه‌ای تدوین شده است که سازندگان باید از آنها پیروی کنند.
روند ساخت‌وساز می‌تواند باعث ایجاد سر‌وصدا، سد معبر، نقض و حتی سقوط اشیا شود. هریک از این موارد به تنهایی می‌تواند راحتی افراد را به‌خصوص برای همسایگان از بین ببرد. ساختمان‌های مجاور بیشترین آسیب را در طول دوره ساخت می‌بینند. هر مشکلی را می‌توان نقض حقوق ساختمان همسایه دانست که همسایه می‌تواند از آن شکایت کرده و آن را دنبال کند. به‌منظور جلوگیری از این مشکلات، قوانین ویژه‌ای تدوین شده است که سازندگان باید از آنها پیروی کنند.
شکایت از ساخت‌وساز مجاور
حق و حقوق همسایگان در ساخت‌وساز:
آگاهی از قوانین قانون محله در ساخت‌وساز در جلوگیری از اختلال احتمالی در منطقه مؤثر است.
قوانین همسایگی در ساخت‌وساز بر اساس مسائل زیست‌محیطی و خطر است. وظیفه اصلی سازندگان یا کارفرما ارزیابی ریسک و خطر برای هر پروژه است. حقوق همسایه در ساخت‌وساز در قوانین مندرج در مقررات ملی ساختمان و همچنین تحت نظارت وزارت مسکن و شهرسازی به شرح زیر است:
هر رفتاری که باعث آلودگی صوتی یا ایجاد تداخل در ساکنان مجاور شود، غیرقانونی است و مالک یا سازنده چنین مکان‌هایی حق ندارد محدودیت عبورومرور را به دلیل تداخل ایجاد کند. بنابراین برای سازندگان بهتر است مصالح سنگین مربوط به ساخت‌وساز را با استفاده از جرثقیل و سایر تجهیزات برای تخلیه مصالح برای چند روز استفاده کنند.
ساخت‌وساز باید به‌موقع و ساعت 21:00 به پایان برسد. برای آلودگی صوتی از 7:00 تا 22:00، استاندارد صدا 55 دسی‌بل و از 22:00 تا 7:00، استاندارد صدا
45 دسی‌بل است (این قانون به دلیل سوءظن و عدم اعمال جریمه به‌درستی اعمال نمی‌شود).
حمل‌ونقل و بارگیری وسایل نقلیه سنگین و کامیون‌ها در شب که ممکن است مزاحم همسایه‌ها باشد، باید در روزهای عادی بین 6:00 تا 12:00 و از 22:00 تا 6:00 انجام شود.
ساختمان‌های مرتفع و بلند که مانع استفاده سایر منازل از نور یا مناظر طبیعی می‌شود ممنوع است (این قانون در سال 1378 تصویب شده است اما امروزه به‌هیچ‌وجه اجرا نمی‌شود).
سازنده مسئول ایجاد اطمینان از ایمنی و بهداشت شغلی است و حفاظت از محیط زیست را در و اطراف محل ساخت‌وساز، به‌وسیله پیام‌رسانی مؤثر و مطلوب بر عهده دارد. وی باید این کار را با استفاده از علائم هشداردهنده، الزام‌آور و اطلاع‌رسانی بصری مطابق با مفاد «علائم و نشانه‌ها» (ماده 20 قانون ملی ساختمان) انجام دهد.
در حین مراحل ساخت، اگر خطری برای حرکت عابران پیاده یا وسایل نقلیه وجود دارد، باید یک یا چند محافظ با علائم هشداردهنده در فاصله مناسب از منطقه خطرناک قرار گیرند یا باید یک محافظ متحرک در فاصله مناسب از منطقه خطرناک و چراغ چشمک‌زن یا علائم دیگر نصب شود.
پیگیری حقوق همسایه مجاور در ساخت‌وساز
طبق ماده 40 قانون مهندسی و کنترل ساخت‌وساز، متخلفان می‌توانند به محاکمه قضائی برسند.
در صورت هرنوع آزار و اذیت توسط شرکت‌های ساختمانی، طبق قوانین فوق می‌توان از آنها شکایت کرد. همسایگان می‌توانند به شهرداری شکایت کنند. اگر تخلف سازنده اثبات شود، ساخت و ابزار تا زمان بررسی شکایت و حل مشکل متوقف می‌شوند.
اگرچه چنین شکایاتی معمولا در ابتدا بین طرفین حل‌وفصل می‌شود، زیرا به سازندگان خساراتی وارد می‌کند، اما در صورت عدم پیگیری و رعایت پرونده‌های قضائی علیه ساخت‌وساز، شهرداری دستور توقف آنها را صادر می‌کند.
برای اثبات تخلف، دادگاه کارشناسان را برای بررسی آلودگی صوتی و محیطی به محل ساخت‌وساز می‌فرستد. اگر تخلف ایجاد‌شده غیرمجاز باشد، یک کارشناس خسارت را تخمین زده و با مجرم برخورد قانونی می‌شود.
