شوک بزرگ به نهضت ملی مسکن؛ کاهش سقف تسهیلات و تأثیرات آن بر بازار ساخت‌وساز
کاهش سقف تسهیلات ساخت مسکن از ۸۰۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان، شوک بزرگی به نهضت ملی مسکن وارد کرده و نگرانی‌های گسترده‌ای را در میان سازندگان و متقاضیان مسکن ایجاد کرده است.
به گزارش گروه رسانه‌ای شرق؛ کاهش سقف تسهیلات ساخت مسکن از ۸۰۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان، شوک بزرگی به نهضت ملی مسکن وارد کرده و نگرانی‌های گسترده‌ای را در میان سازندگان و متقاضیان مسکن ایجاد کرده است.
کاظم حسین‌زاده، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در این رابطه اظهار داشت که این اقدام نه‌تنها انگیزه سازندگان را برای ادامه فعالیت‌های ساختمانی کاهش داده، بلکه فاصله بین توان مالی خانوارها و قیمت مسکن را بیشتر خواهد کرد.
افزایش هزینه‌های ساخت و مشکلات بازار مسکن
حسین‌زاده با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن گفت:
«در حال حاضر بازار مسکن با افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت‌وساز روبه‌رو شده است. این افزایش قیمت، هم هزینه نهایی مسکن را بالا برده و هم روند اجرای پروژه‌های ساخت را با مشکل مواجه کرده است.»
وی افزود:
«در چنین شرایطی، بسیاری از سازندگان انتظار داشتند که سقف تسهیلات ساخت مسکن ۸۰۰ میلیون تومان باقی بماند تا بتوانند پروژه‌های خود را تکمیل کنند. اما متأسفانه با تصمیم جدید، این سقف به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافت که تأثیر منفی بر روند ساخت‌وساز خواهد داشت.»
پیامدهای کاهش تسهیلات بر بازار مسکن
این کارشناس مسکن با تأکید بر اینکه کاهش سقف تسهیلات، مشکلات جدی‌تری را برای بازار ایجاد خواهد کرد، توضیح داد:
«در شرایطی که قیمت مسکن روزبه‌روز افزایش می‌یابد، کاهش سقف تسهیلات نه‌تنها کمکی به خانه‌دار شدن مردم نمی‌کند، بلکه باعث می‌شود متقاضیان با مشکل تأمین آورده بیشتری روبه‌رو شوند. از سوی دیگر، بسیاری از سازندگان که بر اساس وعده تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی برنامه‌ریزی کرده بودند، اکنون رغبتی به ادامه ساخت‌وساز ندارند.»
مخالفت بانک مرکزی و نقش شورای عالی مسکن
حسین‌زاده در ادامه با اشاره به تصمیمات گذشته شورای عالی مسکن گفت:
«در دولت سیزدهم، میزان تسهیلات ساخت مسکن تا ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافته بود، اما این میزان از سوی بانک مرکزی به دلیل غیرکارشناسی بودن رد شد. در نهایت، این موضوع بار دیگر در دولت چهاردهم مورد بررسی قرار گرفت و سقف تسهیلات به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافت.»
وی با ابراز نگرانی از وضعیت پیش‌آمده، خاطرنشان کرد:
«اگر این روند ادامه داشته باشد، بسیاری از سازندگان یا از ادامه پروژه‌ها منصرف می‌شوند و یا قیمت تمام‌شده مسکن را به‌شدت افزایش خواهند داد که این امر مستقیماً بر توان خرید مردم تأثیر منفی می‌گذارد.»
لزوم ورود کمیسیون عمران مجلس و وزارت راه و شهرسازی
این کارشناس سیاست‌گذاری مسکن تأکید کرد که کمیسیون عمران مجلس و وزارت راه و شهرسازی باید هرچه سریع‌تر برنامه‌ریزی دقیقی برای حل این بحران انجام دهند. او گفت:
«انتظار داریم که مسئولان در کمیسیون عمران مجلس و وزارت راه و شهرسازی به این مسئله ورود کرده و یا میزان تسهیلات را مجدداً بررسی کنند و یا شرایط بازپرداخت تسهیلات را آسان‌تر نمایند. در غیر این صورت، بحران در بخش مسکن عمیق‌تر خواهد شد.»
کاهش انگیزه سازندگان و نگرانی متقاضیان مسکن
حسین‌زاده در پایان اظهار داشت:
«با این تصمیم، شاهد آن هستیم که سازندگان دیگر انگیزه‌ای برای فعالیت در بازار مسکن ندارند. از سوی دیگر، متقاضیان مسکن نیز با نگرانی افزایش هزینه‌های آورده اولیه روبه‌رو هستند. این عوامل در کنار یکدیگر، نهضت ملی مسکن را با چالش‌های جدی مواجه خواهد کرد.»
