پایان ۳۳ سال انتظار مالکان اراضی فاز ۶ اندیشه
تصویب طرح جامع اندیشه در شورای عالی معماری و شهرسازی ایران؛ گامی بزرگ در رفع موانع ساخت‌وساز
انتظار ۳۳ ساله مالکان اراضی فاز ۶ شهر اندیشه به پایان رسید. با تصویب نهایی طرح جامع این شهر در شورای عالی معماری و شهرسازی ایران، به‌زودی فرآیند صدور پروانه ساخت برای مالکان این اراضی آغاز خواهد شد.
به گزارش گروه رسانه‌ای شرق؛ انتظار ۳۳ ساله مالکان اراضی فاز ۶ شهر اندیشه به پایان رسید. با تصویب نهایی طرح جامع این شهر در شورای عالی معماری و شهرسازی ایران، به‌زودی فرآیند صدور پروانه ساخت برای مالکان این اراضی آغاز خواهد شد.
تصویب نهایی طرح جامع پس از سال‌ها پیگیری
به گزارش خبرگزاری‌ها، مرتضی بهرامی رئیس شورای شهر اندیشه اعلام کرد: پس از سال‌ها تلاش و پیگیری‌های مستمر، طرح جامع اندیشه در جلسه اخیر شورای عالی معماری و شهرسازی ایران به تصویب نهایی رسید. این طرح که یکی از مهم‌ترین موانع قانونی برای ساخت‌وساز در اراضی فاز ۶ اندیشه بود، بدون هیچ‌گونه تغییر نسبت به مصوبات کمیسیون ماده ۵ استانداری تهران تصویب شد.
سابقه اراضی فاز ۶ اندیشه
بهرامی در تشریح سابقه این اراضی گفت: در دهه ۷۰، زمین‌های فاز ۶ اندیشه توسط کمیته امداد امام خمینی (ره) به‌عنوان زمین کشاورزی به یک شرکت واگذار شد. این شرکت، زمین‌ها را به صورت مسکونی به تعاونی‌های مسکن واگذار کرد. در ادامه، با توسعه شهر جدید اندیشه، این اراضی به محدوده شهری الحاق شدند.
چالش‌های حقوقی و شهری
وی افزود: طی این سال‌ها، اختلافاتی در خصوص واگذاری بخشی از زمین‌ها به شهرداری برای تأمین زیرساخت‌ها، معابر و سرانه‌های شهری به وجود آمد. مطابق قانون، حدود ۵۰ درصد از اراضی باید به شهرداری واگذار می‌شد تا برای خدمات شهری مانند معابر، فضای سبز و زیرساخت‌ها مورد استفاده قرار گیرد. همچنین شرکت عمران شهر جدید اندیشه نیز ۳۰ درصد از زمین‌ها را برای سرانه‌های خدماتی درخواست داشت که این مطالبه بعدها توسط استانداری غیرقانونی اعلام شد.
روند تصویب طرح جامع و رفع موانع قانونی
بهرامی با اشاره به روند تصویب طرح جامع گفت: در سال‌های ۹۷ و ۹۸، جلسات متعددی با حضور معاون استاندار وقت برگزار شد که در نهایت منجر به حذف سهم شرکت عمران از زمین‌ها شد. پس از آن، شهرداری اندیشه طرحی مطابق با الگوی سایر مناطق شهری ارائه داد و زیرساخت‌های لازم از جمله معابر، انشعابات و سرانه‌های خدماتی در طرح جدید تعریف شد.
این طرح ابتدا در شورای شهر اندیشه تصویب شد، سپس فرمانداری شهرستان تایید آن را اعلام کرد. در ادامه، طرح به کمیسیون ماده ۵ ارسال و پس از تایید، پرونده برای تصویب نهایی به شورای عالی معماری و شهرسازی ایران ارسال شد.
رفع ایرادات فنی و صدور پروانه ساخت
رئیس شورای شهر اندیشه تصریح کرد: در روند بررسی طرح جامع، دو ایراد مهم مطرح شد:
هم‌جواری اراضی با شهر فردیس و نیروگاه این منطقه
حریم خطوط انتقال گاز و وجود کشتارگاه‌ها در اطراف اراضی
این ایرادات در کمیته فنی شورای عالی معماری بررسی و با اصلاحات لازم مرتفع شد.
آغاز پروژه‌های عمرانی از سال آینده
بهرامی خبر داد: طبق بودجه مصوب سال ۱۴۰۴ شهرداری اندیشه، اعتبار لازم برای آماده‌سازی معابر و زیرساخت‌های شهری در نظر گرفته شده است. بر اساس این برنامه، پروژه‌های عمرانی از اوایل سال آینده آغاز خواهند شد و به‌زودی مالکان می‌توانند برای دریافت پروانه ساخت اقدام کنند.
افزایش سهم ساخت آپارتمانی از ۲۵ به ۴۰ درصد
از دیگر نکات قابل توجه در طرح جدید، افزایش سهم زمین‌های آپارتمانی از ۲۵ درصد به ۴۰ درصد است. این موضوع می‌تواند روند توسعه و ساخت‌وساز در این منطقه را سرعت بخشد.
پایان یک انتظار طولانی
اراضی فاز ۶ اندیشه متعلق به اعضای تعاونی‌های هفت‌گانه‌ای است که از سال ۱۳۷۰ با امید ساخت‌وساز، اقدام به خرید زمین کردند. اما به دلیل موانع قانونی و پیچیدگی‌های حقوقی، فرآیند صدور پروانه ساخت برای این اراضی بیش از سه دهه به تعویق افتاده بود.
نقش مردم در تحقق این مطالبه
لازم به ذکر است که این مطالبه در قالب پویش مردمی «درخواست تصویب فاز ۶ اندیشه و رفع موانع مالکان تعاونی‌های هفت‌گانه» در سامانه فارس من ثبت شد. این پویش با جمع‌آوری نزدیک به هزار امضا نقش مهمی در پیگیری و تسریع روند رسیدگی به این مطالبه ایفا کرد.