ریزش شدید معاملات مسکن

شرق: گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در آبان سال جاری شاهد معامله سه‌هزار‌و ۵۹۳ واحد مسکونی در شهر تهران بودیم. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از 55 درصد کاهش داشته و نشان‌دهنده حاکم‌شدن فضای رکودی با توجه به رشد بی‌سابقه و غیرمنطقی قیمت‌ها در این بخش است. با‌این‌حال، حجم معاملات مسکن نسبت به مهر‌ماه سال جاری، رشد 15‌درصدی را نشان می‌دهد. همچنین نگاهی به معاملات مسکن در سال گذشته نشان می‌دهد بعد از ثبت ارقام بالای 10 هزار واحد در ماه‌های آذر و دی سال گذشته، تعداد معاملات مسکن از فروردین امسال نزولی شده و به یک‌سوم معاملات سال قبل رسیده است. بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی، بیشترین حجم معاملات آبان امسال مانند سابق مربوط به منطقه پنج تهران بوده که 14.7 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده است. همچنین در 10 منطقه از مناطق 22‌گانه تهران، حجم معاملات در آبان کمتر از صد واحد مسکونی بوده و در دو منطقه 18 و 20 حجم معاملات کمتر از 40 واحد مسکونی و تقریبا معادل یک واحد مسکونی در روز بوده است. از نظر سن بنا هم واحدهای مسکونی تا پنج سال ساخت 28.6 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای مسکونی با بیش از 20 سال عمر نیز 21.7 درصد کل معاملات آبان‌ماه را داشته‌اند. این رقم نسبت به آبان سال گذشته 1.1 واحد درصد افزایش را نشان می‌دهد که بیان‌کننده استقبال بیشتر خریداران از واحدهای مسکونی با عمر بالا به دلیل هزینه‌های پایین‌تر خرید آنهاست. بر اساس این گزارش، متوسط نرخ هر مترمربع واحد مسکونی در آبان امسال به ۷۵‌میلیون‌و ۷۷۰ هزار تومان رسیده که نسبت به مهر کاهش جزئی چهار‌دهم درصدی را نشان می‌دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد پس از رشد قیمت ارز در ماه‌های پایانی سال گذشته، روند افزایشی قیمت‌ها در بازار مسکن سرعت گرفت و در خرداد امسال میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به سقف خود یعنی ۷۸‌میلیون‌و ۳۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید. پس از آن و در پنج ماه اخیر شاهد اصلاح بسیار جزئی‌ و در حدود سه درصدی قیمت‌ها هستیم. این در حالی است که متوسط قیمت‌ها از آذر پارسال تا خرداد امسال و در یک دوره شش‌ماهه رشد بیش از 60‌درصدی را تجربه کرده بود و قاعدتا افت سه درصدی قیمت‌ها در کنار رشد 60‌درصدی آنها را نمی‌توان به حساب اصلاح نرخ‌ها گذاشت. گزارش اخیر بانک مرکزی نشان می‌دهد بیشترین متوسط قیمت منطقه‌ای مربوط به منطقه سه با ۱۳۵‌میلیون‌و ۷۰۰ هزار تومان و کمترین آن نیز مربوط به منطقه 18 با ۳۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. بر مبنای این گزارش حدود 58 درصد از کل معاملات واحدهای مسکونی مربوط به واحدهای با ارزش کمتر از شش میلیارد تومان است.‌ 17.6 درصد از واحدهای مسکونی معامله‌شده ارزش دو تا سه میلیارد تومانی داشته‌اند. همچنین 14.3 درصد آنها با ارزشی بین پنج تا شش میلیارد تومان داد‌و‌ستد شده‌اند. همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آبان و در مقایسه با ماه قبل از آن (تورم ماهانه) به ترتیب معادل دو و سه درصد بوده است. شاخص تورم نقطه‌ای (مقایسه نرخ‌های آبان سال جاری با آبان 1401) کرایه مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نیز به ترتیب معادل 56.6 و 57.7 درصد بوده است.